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2013年澳大利亚空置率*严重的前二十个地区

去年此时开始，租赁市场有所松动。但是，在全部2012和2013年中，一些地区的空置率仍然偏紧，2013年7月全国空置率为2.2%。SQM研究公司认为3.0%是空置率的平衡状态，而所有府城市的空置率都低于该数字，只有墨尔本略微。

去年此时开始，租赁市场有所松动。然而，在整个2012和2013年中，一些地区的空置率仍然偏紧，2013年7月全国空置率为2.2%。SQM研究公司认为3.0%是空置率的平衡状态，而所有府城市的空置率都低于该数字，只有墨尔本略微。尽管如此，*近几个月，墨尔本也开始保持着3%以下的空置率，表明出租房的供应正在被这座城市吸收。

我们开始看到租房者进入房产市场，转变为购房者，正是低利率的环境鼓励了头次购房者放弃租房去购置他们的第1套房产。然而，府城市仍保持着3%以下的空置率则表明澳大利亚还没有走出租金危机的迷局。达尔文和珀斯等府还在2013年7月创下了惊人的数字——分别为0.8%和1.6%。

鉴于租赁市场不久以后将适度缓解，SQM研究公司相信，*近几年笼罩的全国房产市场的低迷期即将过去。此前，SQM研究公司曾指出，要走出低迷，需要大量租房者外流以减少对出租房的需求。要说服租房者放弃租房自己买房，需要给他们更多经济回升的信息并加大利息下调的幅度。去年我们提出了上述观点，目前这一现象已经开始出现，我们相信，进入2013 年春季销售季后，全国的空置率将会出现一次较大的松动。

SQM研究公司预测，出于对过去12个月中经济衰退或多或少引发的租金下滑的耽忧， 2013/2014年度，未来两年的租金每一年最少上涨5%。

这个表格显示了 2013 年 7 月澳大利亚空置率*严重的前二十个地区。

人们由偏低的这些空置率较高地区背后的考虑到是这些地区较高的出租房产需求居高不下，人们从而认为这些地区很合适是适合的*目的地。这样可间接保证相比空置率较高的地区，所*的房产可以更快地找到租户（前提是该房产已具有适当的居住条件且和租金要价符合位于市值水平之内），而不用耗费几个星期到几个月空置以待。

正如您可以看到，发现很多空置率严重程度排名靠前的地区都位于或靠近珀斯，SQM 研究公司认为其大部分原因在于西澳州一些城镇和地区采矿业极其兴旺。西澳州这些区域经济的快速扩张导致，大量劳动力流入促使个人以就业为目的而暂时迁移到这些地方。由于许多情况下，这些就业机会都为短时间形式，但所以来这里务工的这些人人们并不打算长时间定居于此，因此他们更宁愿租房而不愿是买房。

我们上面已经说过，在过去 12 个月内之中，我们目击了珀斯的空置率的快速上升，该市的空置率比去年同期增长了 0.9%。随着采矿业渐渐潜伏的衰退和这些地区的劳动力需求缓慢萎缩，SQM 研究公司预测珀斯市的租赁市场将继续大幅松动，我们可能不会继续看到该地区出租房供不应求的情况该地区使人担忧的低空置率。

该名单还涉及包括了一些来自悉尼外围及之外的地区，但不包括其中并没有新南威尔士州内环或中环线的地区。

图为悉尼莫斯曼区一幢屡获殊荣的建筑杰作

你也会注意到，这份名单中完全没有触及昆士兰州和维多利亚州的任何地区，因为这两地的租赁市场已经历了相当长时间的高空置率。由于墨尔本内环和中环延续兴修大量住宅开发项目，该城市的高空置率已持续了较长时间。这同时致使该城市的现房库存量出现了飙升，造成购房市场和租赁市场都出现了相当严重的供过于求现象都十分严重。

昆士兰州是澳大利亚全国*近一次楼市低迷的重灾区，导致堕入了高空置率和现房库存供大于求的窘况。作为一个国外*者青睐的市场和对旅游业高度依赖的地区，这个阳光之州的许多区域都经历并继续承受着 2008 年全球金融危机的后果。，这可以解释昆士兰州为何一直缺乏太高的空置率没有下落，。布里斯班在 2013 年 7 月的空置率高达 2.1%。但是，正如本报告其它部分所述，SQM 研究公司认为，这座府城市*糟糕的状态已过去，我们应当很快就能看到其租赁和销售市场都会重振旗鼓。

霍巴特继续以高的空置率紧随在墨尔本以后，2012 年 7 月的记录为 2.2%。这，这主要被归咎于霍巴特经济的衰退以及相比其他府城市较低的人口增长较低。

悉尼和阿德莱德一直位于排名的中间位置，空置率分别为 1.8% 和 1.6%。请记住，正如上文之前所述，SQM 研究公司相信 3% 是空置率的平衡点，因此即便这两个这些府城市相较于比其他澳大利亚城市更接近平衡点更位于中点，但我们仍认为其当前的空置率相当严峻严重。

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