二手豪宅市场年末表现亮眼的

业内人士认为 豪宅买家出手是市场回暖的迹象

广州豪宅二手市场在即将结束的12月里表现亮眼。

有数据显示， 00万元总价的物业成交占比环比上涨2.7个百分点，接近总体市场的1/4；面积在144平方米以上的非普住宅成交占比超过了一成，成交均价上涨1.85个百分点。

11月全市豪宅签460宗，环比大涨16.16%，成交数量连续两个月显著上涨。

据业内人士分析认为，主要因为年底是资金周转最为频繁的时候，尤其在豪宅市场更加明显，一定程度上促进了交易的活跃度。加上全面 二孩 政策的催化作用，豪宅客户已经频频出手。

文、表/广州林琳

广州市民朱先生近期刚刚回笼了一笔资金，就一举投入1880万元购入汇景新城一套404平方米的大户单位。刚刚出炉的12月豪宅市场总结中，广州豪宅市场表现令人惊艳。 00万元总价的物业成交占比环比上涨2.7个百分点，接近总体市场的1/4；面积在144平方米以上的非普住宅成交占比超过了一成，成交均价上涨1.85个百分点。

对此，业内人士认为，豪宅买家出手是市场回暖的迹象，春节前仍是入市时机。

数据：豪宅成交价量齐涨

昨日，中原研究部最新豪宅报告显示，12月豪宅市场表现最为抢眼。

据该报告显示：这些豪宅大部分集中在天河区和越秀区，尤其是天河的珠江新城、天河北板块、越秀的东风东和淘金板块的豪宅最受欢迎， 00万元总价段的物业成交占比较11月环比上涨2.7个百分点，快接近总体市场的1/4，且成交套均价为515万元，也较11月环比上涨14.48%；单价在 万元以上的楼盘，12月成交占比提升了4.4个百分比，且成交的单价为 7016元/平方米，环比上涨 .18%；面积在144平方米以上的非普住宅成交占比在12月也超过了一成，成交均价也上涨1.85个百分点。

搜房广州二手房数据中心统计，11月全市豪宅签460宗，环比大涨16.16%，成交数量连续两个月显著上涨。其中，珠江新城是豪宅相当集中的板块之一，12月评估价高达4 970元/平方米，环比11月上涨2. 6%，同比去年增长14.57%。

今年上半年，珠江新城的投资客相对集中，占比接近总客源的五成。下半年投资客人数开始急剧回落，买家回归理性，但每月均价升幅明显。

滨江东也是著名的豪宅聚集地，甚至被称为 豪宅一条街 。滨江东的房源普遍以自住为主，较少投资型客户，因此滨江东也是相当 冷静 的板块，全年均价变化不大，维持在 万元/平方米上下。滨江东的房源以中大户型为主，中高端小区100平方米的房源维持在 00万元以上。

分析：刚需买家或被豪宅买家带动

中原研究部客户研究主任熊小洪分析，12月份豪宅成交表现突出主要是因为二手住宅随着市场回暖，房价呈走高趋势。

豪宅市场也不例外，而年底往往是资金周转最为频繁的时候，尤其在豪宅市场，这一规律体现得更加明显。业主笋盘出让，而客户也可能有资金来买房，促进了交易的活跃度。

走访市场了解到，近期汇景新城成交活跃，不少买家因为资金回笼而转投楼市。

另一方面，随着全面 二孩 政策的推出，更多有实力的客户将目标锁定在高品质的学位房物业上，越秀区和天河区表现更为明显。例如君汇世家、东风广场等，一方面明年5月份即为小学入学报名时间，需要趁早定下来；同时， 二孩 政策使得学位房的需求更为紧张，客户也担心明年涨价，目前东风广场的优质二手房已经接近5万元的单价。

为了庆祝即将到来的2009年10月15日《刀剑英雄2》火爆公测的震撼开启 熊小洪认为，目前二手房成交量活跃，房价已经处于上升通道，豪宅客户已经频频出手，而往往豪宅客户接触的信息渠道更广、对未来楼市预测会相对准确些，因此在豪宅客户入市氛围的带动下，刚需的普通物业客户的置业热情也会在一定程度上被带动。

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