年总结容易

2021-05-11 来源：临清租房网

2015年总结，这一年北京房价到底涨了多少？

又到一年盘点了：这一年，北京楼市可以说是大年。截至12月15日，北京纯商品房住宅签约51424套，还有半月预计全年的销售量将在5.4万套左右。销售均价在29457元每平米。同比2014年上涨了9.7%，销售额也达到了1930.12亿，整体看是一个大年。

二手房销售更是明显上涨了：

截至日前，北京二手房签约套数已到达了183741，相比2014年全年的104772套上涨了超过8成。预计全年签约将在19万套左右。低于2010年的196587套，也低于2009年的266854套，处于历史第三的位置。

房某说那么这一年北京房价到底涨了多少？

从典型项目看：平均涨幅在15%左右（部份项目由于签约类型不同所以均价涨幅较低）。

这一年北京市场的主要特点有几个：

1、地皇频繁出现。这一年北京土地销售额突破2000亿，楼面价超过3万的地块到达了25宗，地价超过房价成为新常态。

2、豪宅化成为市场新常态。这一年北京豪宅销售占比明显增加，总价1000万+、单价10万+的物业签约均创造了历史记录。即使从整体商品房住宅签约看，单套平均也已经达到了370万。

3、签约分化，销售达人出现难度加大。大部分项目签约均在20亿左右，开发商出货谨慎，对价格预期高。

4、二手房销售热度超过新居，但二手房价格涨幅低于新建商品房。二手房全年签约达到了19万套，而纯商品房住宅只有5万套。

5、北京新建商品房住宅市场进入了郊区化，普通住宅中万区间的物业短短2年时间，销售套数基本一模一样。但销售区位则出现了明显的外溢：

在2013年同样销售的万改良中高端住宅中，位于五环内的占比为56.4%，而在2015年，占比只有30%。五环外占比已高达70%。北京的豪宅已开始五环化：1000万以上的豪宅，也已经开始五环化:

6、住宅供不应求，但类住宅产品供应越来越多。过去5年，北京的土地供应中，居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平米。需要注意的是配套的公建超过1000万平米。

从政策走势看，2015年，北京收到影响较大的主要是330政策，针对二套信贷的松动，因为限购政策仍然严格，整体市场呈现了政策窗口期效应，未出现太明显的爆发时间点。

从不同的销售结构看，2015年已经出现了：刚需归自住，顶豪遍地跑！中端受挤压！销售结构中表现较好的主要在中低端商品房住宅房源。

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