传统豪宅区域非炒作而成文化历史价值成土地.DG

仅仅只是第三季度，国内外就有数十家券商、银行、基金公司发布报告预言，2011年的内地房价会下跌。但几乎与此同时，一些房地产机构却透露，前9月上海超过10万元/平方米的顶级住宅，很多是由机构的高管所购买。有关海外资金意图收购上海佘山地区的顶级住宅的传闻也不绝于耳。

金融背景从业者是10万元单价住宅购买主力

早在2005年，当时任摩根士丹利亚太区一首席经济学家就曾多次发表观点，认为上海房价必定会大幅下跌。但同期，摩根士丹利中国公司的房地产投资部门却接连收购上海的房地产，并在2008年、2009年成功抛售，大部分项目的投资收益都超过50%以上。

而在2008年，又有多家金融机构发出预警，认定中国内地楼市的房价会大幅下跌。但这一年却是上海楼市外资收购最多的。由外资收购的房地产项目总金额甚至超过了150亿元。

和前两次一样，在年初多家海外投资银行发表观点称，房地产价格会有一定幅度下跌时，这些海外资本却纷纷涉足收购上海的房地产物业。

北京金隅男篮未必能在杭州险胜广厦队。如果钱德勒没走和这些海外基金一样，国内的券商、基金、银行在限购令等政策出台以后，一直看空内地的房地产市场，并陆续下调了万科、保利等龙头地产企业的目标价，令A股的地产股和H股的内房股价格大幅暴跌。

但汉宇房产陈皓却说，具有金融从业背景的购房者，正是上海10万元/平方米以上顶级住宅的主要购买者。第一太平戴维斯中国区董事长刘德杨认为，在高通胀的大背景下，越是钱多，就越需要购买高总价的顶级住宅。因为只有这样，才能在低风险的情况下更好地抗通胀。

部分内外金融机构联袂悲观看待楼市，却纷纷出手收购顶级住宅，使得上海10万元/平方米以上单价的最贵住宅在今年普通商品住宅成交量较往年下跌4成的背景下，创造了有史以来销售套数最高的纪录。其中，仅佘山一地顶级住宅的销售量达到接近40套，相当于往年全市10万元单价住宅的总成交量。

在国内外金融机构实际不完全看空楼市的情况下，有关房价下跌预测报告的直接目标读者——身价千万以上的富豪人群对于一些报告的预测，不再予以理会。