二手房一次性付款比例重返三成.源泉

他还要推动两岸和平共处法信息时报讯据广州市国土房管局公布的数据，2010年5月全市10区的二手住宅登记量为71.60万平方米，同比减少14.2％。市场受房贷新政的影响相当明显，地产中介行在5月的市场交易量比4月缩减三成。同时，一次性付款的比例呈现明显上升的趋势。

房贷政策发力

满堂红研究部根据今年前5个月公司促成的二手住宅买卖交易的付款方式作分类对比，发现5月一次性付款的比例为 .2％，比4月的比例增加了10.5个百分点，这是继今年2月之后第二次达到三成以上比例。而通过商业贷款及其他形式购房的客户比例则从4月的65.4％缩减到5月的5 . ％。

满堂红研究部高级经理周峰分析，一次性付款比例达到三成以上，通常发生在商业贷款利率高企或市场深度调整期，上一次是在2008年8月（ 1.5％）。今年2月是春节淡季，当时置业者借贷购房的意愿仍相当强烈，只是因银行突然收紧商业信贷量，一次性付款的比例才“被迫”拉高。而5月则是二套房贷政策显现“功力”的重要时段，商业贷款的客户所享受到的优惠已大不如前，借贷意愿自然也随之下降，故当月一次性付款的比例是“主动”拉高。

一次性付款比例逾三成，反映出目前市场仍未能摆脱“低迷”。在高楼价时期，能一次性付款的客户毕竟是少数，要保持成交量的相对稳定，必须依靠占绝对比例的贷款客户入市。

房子越买越小

在楼价高企、大额借贷困难的情况下，购房对象标准也有所下调。5月广州二手住宅买卖的套均面积为75.9平方米/套，比4月的82.1平方米/套减少了6.2平方米/套，其中面积在80平方米以下的物业成交比重从4月的56.9％增加至5月的61.8％。而5月广州二手住宅买卖的套均总价为79. 万元/套，比4月的89.0万元/套减少了9.7万元/套，其中总价在70万元以下的物业成交比重从4月的50.5％增加至5月的54.6％。

从最近两个月的短线转售监控数据看，部分投资客已将操作对象限定在面积在60平方米以下，总价在50万元以下的旧式物业。