上周沪商品住宅成交量大幅萎缩至万平方.DG

2021-03-11 来源：临清租房网

“不及2009年楼市火爆时一天的量”

来源：佑威及楼市专评刘建平制图

来自中介机构的数据显示，上周上海市商品住宅成交房源萎缩至10.10万平方米。中房信分析师薛建雄昨日评价说，这一周成交量甚至少于2009年楼市火爆时一天的成交量。

8月15日，佑威及楼市专评联合发布数据称，上周（8月8日-8月14日）上海市商品住宅成交面积为10.10万平方米，环比（较前周）下跌20.52%；成交均价为2127 元/平方米，环比下跌1. 8%；新增供应面积为16.85万平方米，环比上涨166.61%。

佑威及楼市专评首席分析师黄志坚昨日称，“沪四条”中的“限购堵漏”政策在继续发威，上周商品住宅10.10万平方米的成交量，甚至比办公、商铺类地产10.92万平方米的成交量还要低，出现这种倒挂，实属少见。

“5个月来新低”

21世纪不动产昨日发布的统计数据显示，上周商品住宅成交量为近5个月新低。8月作为传统的成交淡季，其供需两面的疲态已逐步体现。

据佑威数据，即便是上周上海市商品住宅成交面积冠军——康桥半岛新城，成交面积也不足6000平方米。而早前一周（8月1日-8月7日），上海商品住宅成交量为12.71万平方米，环比下跌45.78%，创下6月中旬以来的周成交最低纪录。

与上月持平；其中车用燃料及零配件价格延续了大幅下降趋势供应方面，上周供应面积虽然较早前一周大幅增加，但仍低于年均水平。据佑威数据，上周上海获取预售证的商品住宅项目共7个，其中仁恒森兰雅苑、旭辉玫瑰苑、一品漫城三期新增供应面积较大。

薛建雄分析，上周商品住宅成交量的下降，与早前一周供应下滑有关。供需两端均出现疲软的原因：一是开发商的推盘意愿下降，8月已过半，但市场推盘量只有25万平方米，较7月同期减少了三成，导致购房者的选择减少；二是“沪四条”的补丁政策直接打击了部分置业需求，导致刚需出现一定分流。

德佑地产研究主任陆骑麟也称，政策严调和高房价促使近期成交量屡创低点。陆骑麟说，随着“沪四条”影响的逐渐加深及各大对房贷业务的收紧，沪上的高中低端住宅市场遭到全面立体式的打击。