后首判高额赔偿深圳二手房违约风向渐变.DG

2021-03-11 来源：临清租房网

自“ 0”楼市新政以后，深圳二手房房价迅速暴涨，二手房买卖违约事件也迅速增加。

7月22日，深圳龙岗区地方法院发出了首个对“ 0”之后发的关于二手房交易违约诉讼的判决—判处违约方（被告）赔偿被违约方房屋合同交易价格的20%，同时返回定金，并承担案件的诉讼费用。

深圳法律界人士认为，这为该地区数以千计的，处于审理过程中的类似诉讼提供了判决的风向标。

该判决围绕的诉讼，发生在深圳的坂田地区。二手楼买方对二手楼卖方（业主）提出诉讼，涉及一个合同交易价格为220万元的二手房标的。原告指业主单方面不履行已签订之买卖合同，构成违约，并要求被告赔偿该房屋合同交易价格的20%。

原标题：北海道抗议驻日美军恢复实弹训练官方表遗憾该类案件目前是深圳房地产市场的热点。腾讯财经曾经从深圳司法界多个渠道获得信息，深圳中院进入诉讼阶段的二手房买卖合同纠纷案件，在上月已超过2千起；深圳各区法院目前涉及二手房纠纷的案件已超过6千宗。

“ 0新政”被广泛认同为推动这波二手楼楼价上涨的重要助推器。2015年月 0日，中国各地的二套房商业贷款，从此前的7成首付降低为4成首付。根据深圳地方媒体的报道，该判决涉及的坂田地区，在“深圳房地产价格洼地”的宣传之下，房价在5月6月共上涨了约50%。

按照该判决书描述，该诉讼的被告在法庭上的答辩理由包括：涉案房产属于夫妻共同财产，且带有租约，属于无权处分该合同，属于无效合同；原告未提交证据证明其有购房资格；另外，被告认为原告主张的违约金过高，请求法院予以调整。

代理原告的周争锋律师则对腾讯财经表示，该案件的违约情况发生在“ 0”之后的4月中下旬，被告的违约事实比较明显，且之前被告多次对原告方面提出加价。

“合同签订了，并正在走交易流程的时候，被告先是明确要加价40万，后来又要加90万，也就是要把交易价格220万抬到 00万以上。原告方面不能接受，被告就选择了违约。”周争锋说。

经过审理以后，法庭认定被告单方与原告解除合同，违反了合同的约定，应承担违约。法庭支持原告对被告的全部诉讼，判被告支付违约金44万，也即该房屋合同交易价格的20%，另要返还定金10万，承担案件受理费、保全费等约8千元。

深圳知名二手房纠纷律师张茂荣对腾讯财经表示，该判决意味着深圳二手楼违约诉讼判决的方向“回复正常状态”。

张茂荣的律师团队代理了超过一百个类似的诉讼个案。张茂荣描述，除去不规范操作的情形，深圳地方的二手房交易合同，一般情况下都会订立由违约方承担的，至多等于买卖价格20%的，或者双倍定金的违约金额。

张茂荣进一步指出，近年的类似诉讼，深圳地方法院判决的违约赔偿，往往比合同订立的标准要低，譬如赔偿交易价格5%或10%不等，这成为了近期二手房交易违约成风的重要根源。

张茂荣说，在“ 0”之后，二手房违约行为都发生在房价暴涨的背景下，买方利益受损的事实已成众所周知，即使获得赔偿合同价格的20%，也未必能弥补。

此前，多位深圳法律界人士均曾对腾讯财经表示，深圳地方法院过去对房屋买卖违约的赔偿裁判较轻，普遍以赔付双倍定金，或者以不超过合同交易价10%的金额来定量，这无形中打击了被违约买家的追究积极性。

“在2009年之后，深圳的类似纠纷，在法官自由裁量权不断增大的背景下，使得业主违约的成本在降低。”张茂荣说，在类似诉讼的具体审理中，地方法庭往往对违约卖主的举证要求不足。

该判决在深圳的二手楼违约涉事群体中发生了讨论。多名受影响的二手楼买家认为，若法院方面普遍支持违约方要支付高额赔偿，这将提高他们的诉讼积极性。也有买家分析，法院根据不同的个案可以判处不同的判罚，要求违约者（业主）继续履行合同，“不要赔偿要房子”更为现实。

有迹象表明，深圳地方政府正在对房产价格的暴升进行抑制。譬如，7月上旬，深圳市规划国土委联合深圳市房地产经纪行业协会，在全市范围内开展房地产经纪行业年度检查，对未备案的“黑中介”，以及发布不实信息协助炒卖房源等现象进行清理整顿。