楼市市场下行期在威海买房要注意什么.DG

2006机械工业需要关注几个问题楼市市场下行期在威海买房要注意什么？

关注「老张侃房帮」

把一个在地产圈里还有信仰的灵魂

安置在自己身旁

正文共1215字

012018年还有整一个月的时间行将落下帷幕，在今年威海市场历经限售、限价等各类调控后，威海楼市目前发展趋势也大势已定。截止11月30日，威海新居成交总计26122套，同比去年36262套，下跌38.8%。

从2017年威海楼市的量价双收，到2018年上旬，就有万科面对楼市高喊“活下去”，后有多个城市的降价、维权刷爆朋友圈。即便是不是房产从业者，也能隐隐感觉到楼市市场的变化。楼市各类现象频出，购房观望情绪不断增加，难道此时真的就不适合买房吗？对于时下急需买房自住的购房者来讲，又该如何判断市场形势，如何挑选楼盘呢？

从2013年到2016年，可以看出跨度四年的市场如“做俯卧撑”般起起伏伏，在2017年整体上扬走势后，2018年再走颓势。就目前的楼市行情来讲，冲击最大的照旧是投资客。对刚需、刚改、改善置业的购房者来说，反而是看房、买房的好时机。

02

面对楼市下行，为什么说是购房的好时机呢？

第一、楼市市场下行，其实不意味着房价会普跌。部份楼盘降价，并不能代表全部。影响房价的因素，除市场环境、政策，还有开发商拿地的本钱、营销成本、财务本钱等等.......不是所有的楼盘面对市场冷淡时都会降价。

第二、市场下行，并不等于无限观望。虽然市场目前相对冷淡，但可以发现，性价比高好房子依然很抢手，咨询认购的人还是很多。比如，近日刚刚开盘的万科·翡翠公园，遭到热捧，除了依托于万科品牌的效应外，客户对品质等方面的信赖也是不可否认的。尤其是项目超多赠送面积，是最大的亮点，大大提升了项目性价比。

第三、市场下行，并不等于没有好的购房时机。开发商面对楼市的实时变化，也在不断调剂政策，一系列优惠房源、购房政策等层见叠出，从各个方面适度的加大优惠。以金猴I龙湖·天璞为例，推出15万交首付等低价优惠，对这样一个改良为主的楼盘，推出这样的价格策略，以及万科的成本价卖房都说明下行期价格还是诱人的，也是出手的好时机。

03

市场下行之下，买哪类房子不亏呢？

1、核心地段的房子

地段、商圈、产品、计划、配套永久是选择房子的首几位斟酌因素，好地段的房子在各类配套上也是相对成熟的，出省入市交通络便捷。地段，不管任何时候，都是买房黄金法则之一。

2、学区教育资源

无论是刚需还是投资改良的客户群体，学区教育资源都将是目前及未来的需求配套。在国内，不管是几线城市，稀缺又优良的教育资源，依旧是最抢手的。以威海高区为例，文化东路至西路，覆盖学区层次从幼儿园到大学不等，其中包括威海的两大高校——山大、哈工大，和威海一中等。

3、品牌优势

品牌的溢价，最重要的体现在二手房交易中。基本上，品牌房企的二手房交易均价普遍高元/平不等。

4、户型、小区环境、物业皆中等偏上为佳

户型，决定了日后居住的舒适度。价格虽然重要，但是斟酌房子居住的长期性，还是建议选择舒适的户型。小区环境，重点看开发商的整体规划。好的物业，不但能优化居住环境和体验度，也是日后升值保值较重要的影响因素。

此外，威海市区的土地越来越少，偶尔推出少量地块拍卖信息，价格也是不菲，直接决定了未来房价走高，近期越来越多的成交地块集中在临港区和东部新城，直接说明未来两大区域的发展潜力，也说明3年内威海房源供应量充足，不会出现2017年疯抢局面，如果价格合适可出手，合适10年以上的长线投资。

扫描下方二维码，关注作者公众号

本文为吉屋头条号作者原创，未经授权，不得转载。

威海房世界信息科技股份有限公司打造的房世界平台是全国首家以线下大型房产商超+线上720°看房+三级创客为一体的房产综合服务平台。

号：bangkankan声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。

北京妇科习惯性流产治疗哪家好
重庆盆腔炎哪家好
早期阿尔茨海默病能治好吗