意科控股亿港元收购马来西亚商业项目.DG

意科控股6.62亿港元收购马来西亚商业项目35%股权

意科控股有限公司1月19日发布公告称，该公司的全资附属公司Vision South Limited（作为“买方”）拟以6.62亿港元向Lim Kim Chai先生（作为“卖方”）收购PACIFIC MEMORY SDN BHD（下称“目标公司”）的35%股权及股东贷款。

其中，2.387亿港元以现金支付，余额将透过按每股0.27港元发行约15.69亿股代价股分支付。根据收购协议，买方将按每股代价股份0.27港元的发行价配发及发行1,569,420,951股代价股分予卖方，以偿付代价余额，代价股分相当于意科控股全部已发行股本约21.76%，股份于较后交易日在联交所所报收市价每股0.25港元溢价8.0%。

于公布日期，目标公司由卖方持有60%及Low先生持有40%权益。于完成后，目标公司将由Low先生持有40%、买方持有35%及卖方持有25%权益。目标公司的董事会成员将包括3名董事，当中，买方、卖方及Low先生可各指定1名董事。

另据观点地产新媒体于公告获悉，目标公司为一家于马来西亚注册成立的*控股公司，其主要资产为位于马来西亚森美兰州狄臣港区Pekan Teluk Kemang。该物业包括(i)一幅租赁土地，租期为99年，于2101年12月17日届满，作商业发展用处。

发展土地包括由十个业权组成10个相邻建筑工地，总建筑面绩约为3,598,056平方呎；(ii)座落于租赁土地上名为Bay View Villas25个公寓单位，总楼面面积约为28,637平方呎，租期为99年，于2101年12月17日届满；及(iii)座落于永远业权土地上名为Marina Terrace11个公寓单位，总楼面面绩约为17,510平方呎。

6MB三级缓存发展土地将分两期发展成为具有服务式公寓、度假酒店及购物商场的综合商业发展项目，估计总楼面面积约为13,163,562平方呎。根据现时的发展计划，名列前茅期发展项目估计将约于2021年完成，而第2期发展项目估计将约于2023年完成。

目前，目标公司已与深圳市前海中证城市发展管理有限公司合作，该公司主要负责该等物业发展项目由开始至完成之整体管理，将包括建议发展项目初步工程及定位、成本管理、计划及设计、开发及建设规划、工程管理、招标及采购管理以及营销管理。

管理公司由金石*有限公司（中信证券股份有限公司的全资附属公司）持有35%、深圳市天基南联*合伙企业（有限合伙）持有25%、深圳市银信中久股权*合伙企业（有限合伙）持有20%及北京中彩世纪技术有限公司持有20%权益。

另外，管理公司亦将协助目标公司为该等物业的建议发展项目取得融资。

于2017年12月31日，目标公司的资产总值及负债净额（包括股东贷款约5970万港元））分别约为6172万港元）及约558.67万港元）。于2017年12月31日，该等物业于目标公司账目未经审核账面值约为6142万港元）。

审校：劳蓉蓉

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