国庆大城限购雷暴此起彼伏还用恐慌买房吗.蹭飞

国庆“9大城限购”雷暴此起彼伏，还用恐慌买房吗？

  7城开启限购潘多拉

  9月份房价涨幅惊人，本轮重启限购的缘由是由于市场已恐慌，在月市场出现降温的情况下，大大们已经欢呼市场软着路，但天量的信贷刺激下，月，最少20个城市的楼市开启了蝗虫模式下的恐慌。

  郑州、成都第1次在国企期间发布限购政策，虽然力度不同，但从对购房者的威慑来说的确开始加码。

  截止当下，除一线城市外，已有9个非一线城市开启了限购政策，整体看，有几个特点：

布朗兄弟哈里曼（Brown Brothers Harriman）分析师称  1、都是房价疯狂的城市，叠加一线城市，合计执行限购的城市和区域达到了13个，这恰好匹配了2016年月房价上涨疯狂的区域。固然，其中包括合肥、无锡、石家庄、济南、武汉等城市，而现在看，成都这样房价统计在上涨城市中只排名27的城市也出现了限购。

  2、这一轮楼市疯狂的本源除了资金潮外，完全是由于无序的执行了去库存政策。

  这一轮二线城市收紧楼市调控政策的市场原因是由于市场开始恐慌，涨幅刷新历史纪录，而出现这1恐慌的主要根源还是由于这一轮去库存政策并未因城施策，在本来库存就不多的城市执行了全面宽松，在资金潮影响下，市场出现了局部城市失控的现象。

  3、政策效果会如何？

  不全面收紧信贷的本轮房地产恐慌下的市场，任何房地产调控政策都没有长效作用。

  限购依然没有调剂到本轮房价*的根源，现在房价爆发的缘由是资金潮下的资产荒，致使购房者出现了恐慌，那么要解决这个问题只能从三方面来，要么是降低资金潮，要么是增加优质资产，或者下降购房者恐慌，三方面都需要加码政策，信贷不能只能投入到房地产，要有政策束缚信贷进入实体，房地产去库存也不能只去一二线，银行对三四线应当增加利率优惠。政策恐慌必须下降，给市场以安稳的预期。增加土地供应。

  4、各地的口号式、挤牙膏式调控

  但实际履行的力度低于之前市场预期。政策虽然直接影响不大，但从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始。

  未来政策开始“托底盖帽”，过去全面宽松的趋势已出现了变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显的分化，托底盖帽开始出现，这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策，这些约束性政策包括部份城市的信贷收紧。部份城市涨幅过快还会出台限购政策。

  5、地皇潮下，谁敢真下死手？

  从这一轮政策看，包括济南等城市也出台了不含限购的城市，但从力度看，依然是北京*严格。

  那末其他城市会不会学习北京出台加码调控？

  后续市场走势如何，将看信贷！

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