环沪区域调控嘉兴限购太仓首推限价土拍.DG

（原标题：环上海区域调控组合拳：嘉兴刚限购 太仓首推限价土拍）

环上海区域的调控思路正在逐步显现。

嘉兴 月22日实施购房信贷新政，主要内容为：购买首套房的商业贷款，嘉兴户籍居民家庭不低于 0%，非嘉兴户籍居民家庭不低于50%；对拥有1套房且相应购房贷款未结清的嘉兴户籍居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房，首付款比例调整为不低于50%。

同样受到上海市场溢出效应影响的太仓，同一天开始实施限价土拍。 月22日，太仓7幅共 5万平方米面积土地出让。这是太仓土拍历史上首次推出限价土拍，每一幅地块均设置上竞价终止报价以及一次性报价最高价。

据太仓市国有建设用地使用权上交易系统显示，本次土拍总共超过50家房企报名参加，多幅土地报名房企超过20家，导致有5幅土地直接进入一次性报价环节。

一名已进驻太仓房企的相关人士称，目前环上海乃兵家必争之地。 今天的环上海市场，可参考五年前的环北京市场的未来潜力，必须布局 。

截至发稿时止，已经有六幅土地成交，远洋地产、中南建设、东原地产、同济地产、金地地产等分别获得。这些地块大部分溢价50%左右成交，有4家房企是第一次进入太仓市场，包括远洋地产、同济地产、东原地产、金地地产。以远洋地产为例，该公司以 29 7万元总价，楼面价 877.47元，摘得港区WG港区光华路南、和平路西c-01地块，并刷新了楼面价记录，但溢价率为5 .15%。

让我们穿上露出脚趾的、鞋帮到脚踝的靴子上海城市房地产估价有限公司数据研发部项目主管邵明浩指出，太仓土拍限价并非近期环上海周边城市密集调控的连锁反应。因为太仓这批地块基本上是在2月下旬挂出来的，这表明太仓在一个多月之前已经在筹谋土地市场调控，这也从一个侧面印证了长三角区域的政策组合拳会延续一定时间段。

邵明浩进而分析指出，在长三角经济体系里面，去年受到上海投资溢出辐射的城市不少，也掀起过一轮限购政策的多米诺骨牌效应。太仓土拍限价与南京、合肥等地的限价、上竞拍等政策如出一辙。 太仓这一批土地起拍价比较低，溢价50%左右成交之后，价差还是很明显的。 邵明浩指出，太仓实施限价土拍，是在切实贯彻调控思路，今后环上海区域城市跟进的概率也比较大。

来源：21世纪经济报道

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