月份大中城市房价八个月来首次环比上分析

3月份70大中城市房价八个月来首次环比上升_房地产

楼市“暖”信号 ◎3月份70大中城市房价自2008年8月以来首次出现环比上升。 ◎1~3月全国商品房销量同比增长8.2%，由去年以来的负增长变为正增长的态势。 ◎一季度，房地产开发企业本年资金来源中，利用外资为150亿元，增幅高达41.9%。 文/本报张忠安 经过去年的深度调整，房地产市场近期似乎迎来回转迹象。 根据国家发改委和统计局13日发布的数据，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%，降幅比2月扩大0.1个百分点。 值得注意的是，从环比来看，3月份70大中城市房价整体上涨0.2%，这是自2008年8月以来首次出现环比上升。 深穗房价环比上涨 在主要城市中，新建住宅销售价格同比明显上涨的城市仍然集中在二三线城市，其中，银川继续以7.3%的涨幅位居全国第一。 在同比下降的城市中，深圳和广州仍位居前两位，降幅分别为12.2%和8.9%，但环比分别上涨0.5%和0.2%。 在二手房方面，上述70大中城市销售价格同比下降0.4%，降幅比2月缩小0.3个百分点；环比上涨0.3%。 一季度销售面积：转为正增长 另外，统计局发布的房地产市场运行情况还显示，1~3月全国商品房销售面积同比增长8.2%，其中，商品住宅销售面积增长8.7%。而去年1~12月份，全国商品房销售面积同比下降达19.7%。 房地产专家韩世同在接受本报采访时表示，从目前看，房地产市场发展态势确实出现一定的转变，但很可能是一次反弹，好转的原因一方面是国家刺激措施的累加效应；另一方面是开发商积极促销。 多数分析师表示，短期内成交量会继续保持不错的态势，但对于中长期的发展，业内意见仍有分歧。 长江证券房地产行业分析师苏雪晶表示，房屋成交量会在夏天之前保持不错的态势。但易居中国房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，一季度商品房销售面积出现了由负增长变为正增长的态势，但这种转变很可能只是短期因素，不会持续。韩世同在接受本报采访时也认为，未来房屋成交能否延续要取决于开发商是否继续积极调整销售策略。 房企利用外资首季增四成 数据显示，1~3月，全国完成房地产开发投资4880亿元，同比增长4.1%，增幅比1~2月提高3.1个百分点，而比去年同期回落28.2个百分点。 不过，值得注意的是，一季度，房地产开发企业本年资金来源10070亿元，同比增长9.2%，其中，国内贷款2545亿元，增长8.0%；企业自筹资金3791亿元，增长13.1%；利用外资为150亿元，增幅高达41.9%。 韩世同对本报表示，对外资进入房地产市场要区别看待，如果是进入购买群体，很可能推高市场房价，而如果进入开发领域，可缓解部分企业的资金压力，增加市场未来房屋的供应，减轻房价上涨的压力。

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