按照中央要求柔软

■拿地的 号神秘人。新快报记者 孟祝斌/摄

据新华社电 日前，广州首例通过“限地价、竞配建”模式拍卖的土地成功出让，受让人是一位在竞拍中击败了12家房地产企业的自然人（见本报4月29日A09“神秘深圳人高价抢走天河靓地”）。这起拍卖，因其自然人购地和土地出让高溢价而成为各界关注的热点。

有投资门槛，自然人很少成功拿地

4月28日下午，在广州市进行的一场土地拍卖中，天河区黄埔大道坚红化工厂住宅用地经过数十轮竞价后，最终以总价5.26亿元和配建1 0套公租房拍出。在拍卖现场频频举牌、投得这一地块的受让人名叫“李燕如”，一个自然人。她相当低调，简短表示“来自深圳、有房地产开发经验，相关信息以后会通过雅翔房地产开发有限公司网站公布”，而后便匆匆离开拍卖现场。

记者 0日试图联系李燕如本人，但接电话的是她的助手。据这位“蔡 ”介绍：“李燕如外出休假”，手机交由她保管，目前“无法联络到李燕如”。蔡 证实，自己隶属于李燕如向广州市国土房管局报备的“雅翔房地产开发有限公司”，公司尚处在“预登记”阶段，因此在网上和工商机关无法检索。对于此次购地的细节和李燕如是否有合作伙伴，她表示“并不清楚”。

暨南大学学院教授胡刚表示，这起拍卖之所以引人关注，主要因为受让人自然人的身份，但我国法律并未对进行土地开发经营者身份进行限制。但中原地产广东项目部经理黄韬表示：“自然人很少能拿地成功，这不是政策限制，而是投资门槛的作用。”

因此，业内人士分析，这起“正规军”不敌“个体户”的竞拍背后可能并不简单，因为很难确定李燕如是一个人还是“背后有别人”。“有可能她代表了一些低调的开发公司，或是几个人共同集资。”黄韬说。

广州市国土房管局表示，拍卖前对李燕如的资格进行过审核，结果符合相关条件。据了解，李燕如并非“广州第一个拿地成功的自然人”。据广州市国土房管局证实，早在2005年，广州琶洲地区的PZB1 01地块就被两个自然人以4.6亿元的总价、622 元／平方米的楼面地价购入，但2006年又因无力如期支付该块土地出让金被收回。

这起拍卖传递出哪些信号？

估销售价格超目前均价，是新一轮楼市涨价信号？

记者在广州市国土资源和房屋管理局网站上查询发现，这块土地总面积为17 04平方米，其中可建设用地15178平方米，按最终成交价5.26亿折算，折合楼面地价11552元／平方米，剔除配建公租房面积后达126 4元／平方米。

有媒体据此计算，其最终销售价格可能超过28000元，而附近目前在售楼盘均价约20000元。这是否是新一轮楼市涨价的信号？

广东省房协理事赵卓文认为，由于采取了限制最高地价的方式，1 000元的拿地价格不算低，但尚难称“地王”，成本可以控制在18000元内。而且售价需要考虑到楼市整体环境，不是“想卖多少就能卖多少。”

楼市受调控所限，土地将成下一个投资热点？

胡刚认为，个人购地的出现，可能意味着调控限购下投资资金在寻找新的出路，向土地市场淘金。黄韬则分析，如果真是自然人开发，就可能存在“拿地容易开发难”的情况，自然人相比大型企业，更难获得，而其他融资渠道的高风险性和项目开发的专业性要求，可能对后续项目带来不利影响。

对此，胡刚建议，对近期出现的自然人拿地趋势需要关注，通过加强项目审核及预警，防止出现项目烂尾风险。

土地出让溢价回升，是开发商对市场预期回暖？

自去年底以来，广州市住宅土地出让市场一直相对低迷，开发商出手买地者寥寥。然而，这块热门地块的竞拍中，不到20分钟地价就已在数十轮竞拍中从 .6亿元升至5.26亿元，溢价达45%，这是否意味着开发商对后市前景的预期将回暖呢？

广州市国土房管局表示，除了该地块地理位置优越等因素外，也表明市场和投资者看好未来广州发展前景。黄韬等业内人士则认为，这起拍卖更像一起个案，不能因此判断市场预期即将回暖。

西宁牛皮癣医院地址

甘肃治疗男科费用

淮安十佳妇科医院

月经量多该吃点什么好

中山治疗早泄费用

月经期延长吃什么好

湛江治疗不孕不育费用
小孩高烧
冠心病是做什么检查