北京住宅供地量创4年来最高柔软

北京三座重点新城中，通州作为距离中心城区最近的新城，其综合性服务新城和滨水宜居新城的定位备受瞩目。

通州新城的规划喊了好几年，如今终于随着奥运的落幕而步入建设的正轨。美好的蓝图就在眼前，而如何具体勾画就成为横亘在现实与理想之间的一道待解的难题。

■本报记者 朱以师/文

近日，一块名为“北京市通州区运河东岸居住项目”的地块在北京市土地整理储备中心被挂出。该地块位于通州区运河东岸奥体公园南侧，将于11月19日被拍卖出让，用地性质为居住用地，建筑性质为住宅、综合及商业。

这是自2007年11月通州被北京市政府批复为重点建设的新城以来，通州首块居住用地挂牌上市。外界认为，这是通州新城建设正式启动的第一步。

“在通州新城与在中心城区生活会相差无几。”这个被通州人憧憬了数年的愿望，在新城建设启动之后似乎日渐清晰。

新移民眼中的“睡城”

早在2005年年底，时任通州区区委书记的梁伟就曾表示，通州是一个“移民”的新城，“要和睦相处，就业充分，宜居宜业，生活舒心，这是一个努力的方向”。

彼时，通州新城的概念与规划刚刚提出，多位规划专家将通州定位为北京的“副中心新城”，期待能够承接中心城区人口转移。时隔三年，通州外来人口的数量急剧增加，越来越拥挤的交通让这些“新移民”们愈发感到生活的不便。

“每天都得‘战斗’四次，上班早高峰上城铁得挤一次，四惠东换乘还得挤一次，下班也得挤两次。”住在通州梨园、在国贸CBD工作的杨民对八通线与1号线一直不能贯通颇为不满。

而当初真正促进通州住宅市场腾飞的，也恰恰是这条200 年年底开通的八通线。“当初我买房的时候这里的房价也就每平方米 000元出头，没过几年就都在七八千元以上了。”2005年入住通州的张先生回忆说。

伴随着一个个新开楼盘的完工、入住，通州的“新移民”开始发现，公交车、地铁越来越拥挤，而原本就缺乏的生活配套设施更加捉襟见肘了。

新华大街是通州老城区最主要的商业街，有人民商场、华联商场等，但是通州的年轻人还是不愿意到这里购物，“没有什么好的牌子、款式，购物环境也不好，现在早就不流行了”。而聚集了很多小区的新城南部，多年来一直没有出现大型商场。这些在中心城区工作的白领们，只能选择进城购物、消费，“连看个电影都得去东单或大望路”。

位于九棵树的家乐福超市通州店2006年年底刚一开张，就立即成为了北京最为火爆的大型购物场所之一。“家乐福几乎每天都人满为患，就像以前赶市集一样，电梯上站的人乌泱乌泱的一片。”杨民如此描绘。有消息称，通州店也成为了家乐福在北京最赚钱的一个分店。似乎只有这一带的商圈才多少让通州移民们感觉到几分重归城市生活的气息。

不知是否是受到家乐福火爆局面的影响，最近有传言，沃尔玛也将在通州开分店。在通州最为知名的社区网站八通网上，这则传言也让众多通州“新移民”兴奋不已。

生活所必须的大型购物超市尚且如此，更不论那些百货商场、影院、书店、健身中心等购物休闲的场所了。

据记者了解，在已启动的新城建设中，通州将加大教育、医疗、商业、景观等设施的建设，着重解决生活配套设施短缺问题。

有消息称，今年四季度和明年通州新城准备推出的8个地块中，大部分都将是高品质的居住和商业用地，包括高度达200米的五星级酒店综合项目。另外，北京华联已经落户运河东岸武夷商业楼，将建成通州区东部最大的综合高档百货商场。

新城的就业难题

由于有着显而易见的市场潜力和需求，相关的专家表示，改变新移民的消费惯性，培育出通州商圈并非难事。而通州新城发展的真正难点在于如何解决其产业功能发展和就业难题。

通州的新移民多是在主城区工作，每天往返于通州与主城之间，这与生活配套的缺失一样，是通州成为“睡城”的重要原因，也是造成每天进城交通拥堵、效率低下的“罪魁祸首”。

“目前在通州还很难找到适合的工作。”从事IT行业的李涛这样告诉记者。因为工作地点离家太远，李涛曾试图在通州找到适合的工作，但一直没有成功，因此只好继续“忍受”每天长达四个小时的上下班旅程。

实现在新城区就业，既能解决新城发展缺乏产业支撑的难题，又可缓解进城交通拥堵的压力，是一个两全其美的上佳方案。但难点在于，新城区内的产业功能区也需要长时间的规划和培育。

据记者了解，规划中的新城产业功能区将形成九大经济板块，目前重点建设的分别是运河核心功能区、通州新城金融服务区和宋庄文化创意产业集聚区。

目前，运河核心功能区已经完成基础设施和景观建设，有4个地块正在加紧推进土地一级开发，将积极引进商务楼、高档酒店和会展场馆等功能性项目。规划中的北京第一高楼也将位于这一区域。通州商务园位于运河上游的温榆河畔，是北京市四个金融后台服务区之一，将建成金融后台服务基地、效率型国际总部商务基地和新型服务业孵化基地。目前，园区已取得8个地块的土地一级开发授权，各项基础设施和景观建设都在加快进行，已经吸引了金融街分区、阳光保险等企业入驻。据相关人士透露，今年年底到明年，商务园将有部分地块上市。宋庄文化创意产业集聚区则位于京哈高速与六环路交会区域，规划总面积14.6平方公里，是北京市面积最大的文化创意产业集聚区，将打造艺术原创与展示交易中心、文化休闲娱乐中心、创意设计基地和动漫网游产业基地。目前集聚区正在积极推进基础设施、公共服务平台等设施建设，引进了三辰动漫等知名企业入驻。

“有些项目喊了很多年，看来这回真的要启动了。”李涛已经从最近的“加大重点新城建设，拉动经济增长”等新闻中，嗅出了某些意味，这也给他早日实现在通州就业的想法带来了希望。

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