2013年下半年正式开篇威武

业内预测北京房价将现“跳涨” 或引购房者恐慌

2013年9月，北京房地产市场迎来了一个辉煌的“金九月”，当月售出13279套商品住宅，创下自2010年以来同期新高。2013年的“金九银十”可谓成色十足，开发商赚得盆满钵满，回笼的资金大手笔掷入土地市场，“地皇”纪录屡屡被刷新，北京未曾有过地提早三个月就完成了当年的土地供应计划。这也进一步引发了购房者对未来房价看涨的耽忧。

北京市住建委的数据显示，截至10月10日，北京可售的商品住宅存量为59921套，北京住宅库存数值头次跌破6万套。存量房的减少，给了市场一个鲜明的信号，房价将进一步上涨。有专家乃至认为，这一轮涨价潮，最少会延续到明年年初，直到今年推出的土地新项目入市，才有可能缓解。

日空盘频出

部份楼盘坐地起价

取消优惠政策

很多购房者发现，目前，只要是在售楼盘开盘，几乎都能出现“日空”。而二手房市场的价格也越发高涨，很多人11放假回来，发现周边二手房的价格不知不觉又上涨了几千块。

调查发现，目前北京楼市*火热的亦庄片区，有楼盘甚至斟酌取消前期推出的购房优惠策略。有购房者反映，位于亦庄南海子公园的金茂悦项目，近日被销售员告之，项目或将提早取消之前“三万抵十万”的购房优惠，欲购从速。据内部人士透露，该项目目前虽然还处于积累客户期，但在售楼处开放短短一个月内，已有近万名客户到访现场，人气可谓是爆棚。周边其他项目也不同程度遭到关注，这也给了亦庄区域市场极大信心。

针对这1消息，截止发稿，未能得到该项目的回应。但是，这或许能从一个侧面说明，目前大量的购房者对高品质改良型产品的需求，极为旺盛。有业内人士认为，目前北京市场呈现出典型的“哑铃型”供应结构，即刚需产品和豪宅产品众多，但缺少3居、4居这样能够满足三代人的改善型产品。市面上改善型产品越发少有，供需矛盾凸显，因此，一些高品质的改善型楼盘更是遭到购房者热捧。

放缓入市节奏并上调售价渐成主流

近期，北京商品房的销售量不断上涨，开发商在供应方面则表现的理性而克制。亚豪机构统计显示，国庆长假期间北京商品住宅市场仅有3个项目入市，相比去年同期减少了2个。3个项目共新增商品住宅211套，预售许可面积3.1万平方米，相比去年同期分别减少81%、69.3%。

“在目前的北京楼市中，大部分项目入市即‘日空’，而且土地市场竞争激烈，大部分土地价格都出现明显上涨，对于掌握定价权的开发商来讲，放缓入市节奏并上调销售价格成为主流。”中原地产市场研究部人士分析，供应放缓的同时，整体市场需求仍在继续上涨，购房者看涨房价，入市积极。同时，二手房税费高、贷款难度大，也使得很多需求转移到新建住宅市场。

“从方兴地产的操盘方式看，金茂的首期产品往往价格低于市场预期，这对购房者来说是物超所值的。从之前的广渠路金茂府，到后来的亚奥金茂悦、望京金茂府，无一不是如此。而这些楼盘的后期利润都非常大，比如广渠路金茂府，目前的价格和年前相比，都已经翻番。因为越是高品质的楼盘，后期的利润往往越大。”据某位接近方兴地产的人士透露。

市场出现新一轮“跳涨潮”

在市场的运行规律之下，供不应求必然致使价格的上涨。“下半年以来，大量项目的入市销售，使得大量房企已近完成全年销售计划，基于房企整体存货量的不足，项目的快速消化使得提价风潮风行市场，个别项目1年内价格涨幅高达30%以上。”亚豪机构市场研究人员表示。

从国家统计局已经公布的8月房价指数看，指数同比涨幅超过10%的城市已达到10个，其中包括北京、上海、广州、深圳、厦门、郑州、南京、沈阳、福州、长沙。“这10个城市，目前房价即使不涨了，年底的指数显示涨幅也将超过10%，完成年内的房价调控目标可以说非常困难。”业内专家认为，从目前整体市场走势看，年内北京楼市的库存减少状态很难得到缓解，“银10”量价继续上涨已经成为定局。

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