首付45万起威武

首付33万起，城西3.5环刚需盘加推最后批次

昨天，位于金牛区蜀西路66号的北京城建龙樾熙城取证了，项目推出其最后1批次住宅产品，带装修价格元/㎡，共328套，户型建面㎡，个别95㎡户型总价仅需112万，首付3成就是33万左右，这个价格对刚需可以说是极具诱惑力。

这个项目上批次拿证还是在去年10月份，当时推出460套房源，共吸引1097人参与摇号，中签率41.93%，当时的价格为带装修元/㎡，时隔半年多，价格几乎没有任何变化，对刚需购房者来讲，还算比较友好。

项目上批次摇号情况

项目最后批次情况如何，我们先来看看楼盘基本情况。

北京城建龙樾熙城 产品类型：小高层

加推户型：㎡

加推套数：328套

装修情况：带装修

预售价格：元/㎡

占地面积：约163亩

容积率：3.0

绿化率：30%

梯户比：2T4、2T5

物业费：2.6元/㎡·月

物业公司：北京城建城承物业

楼盘地址：金牛区蜀西路66号

1 地段配套

3.5环国宾板块，基础配套不缺

北京城建龙樾熙城位于金牛区蜀西路66号，项目东侧是地铁2号线，西侧是蜀西路，1街之隔就是中海国际购物公园，北侧是金水4街，1街之隔是电建地产洺悦玺项目，从购房板块来看，项目属于国宾板块。

项目区位图

国宾板块因金牛立交附近的金牛山庄国宾馆而得名，之前这里常常会接待国内外的重要人员，“国宾”两字由此而来，而根据金牛区的最新规划，国宾板块将进一步升级，从“国宾文化旅游商贸区”变身为“国宾高科新城”，打造职住平衡、产城融合的“新经济产业新区、高品质生活社区”。

国宾高科新城计划图

板块位置较好，紧邻西三环路，从项目来说，项目距离三环路的直线距离在3.5公里左右，但是周边整体面貌并不太好，区域内还有大片待改造的老旧区域，在项目东侧就可以看到，目前区域内城市面貌较好的部份基本都在沿主干道两侧，各项配套也在干道两侧，比如蜀西路两侧。

具体到项目来讲，周边各项配套目前基本不缺。

从交通来看，轨道出行方面，项目周边有地铁2号线，距离项目最近的站点是金周路站，直线距离在1.4千米左右，步行来讲略微有点远，需要通过火三轮或同享单车来换乘，委曲可以算在地铁覆盖范围内。

自驾方面，主要就是依靠蜀西路，蜀西路双向八车道，道路情况较好，从蜀西路上三环，距离大概就在3.5公里左右，还是比较方便，只是在早晚高峰，道路易拥堵。

蜀西路实景

从商业来看，项目1街之隔就是中海国际购物公园，里面有沃尔玛、麦当劳、星巴克、太平洋影城等日常生活配套，从目前来看，基本生活是不愁的；另外，项目本身还规划有20万㎡商业体，就是项目的三、四期，不过还未建成，投入使用还需要等待一段时间。

中海国际购物公园

从教育来看，项目周边教育资源比较丰富，散布着多所公立和私立学校，比如金苹果幼儿园、西芯小学、金泉小学、成都外国语学校等，另外，项目一侧规划有一处小学用地，从置业顾问处得知，预计是茶店子小学的分校，具体情况还需等学校挂牌招生才清楚，这里仅做参考。根据项目一期已交房的划片情况来看，项目是划入金泉小学的，2期项目还是需要等到交房后，根据当年的划片情况而定。

项目旁小学用地（图源成都看房团）

2 产品规划

围合式布局，户型以刚改为主

项目总占地约163亩，容积率3.0，分四期开发，一二期为住宅，三四期为商业，由市政道路隔开。目前一期已交房入住，正在销售的是项目二期。2期共有7栋住宅，最后一批次销售的是3、6、7号楼，其余楼栋已经全部售罄。

项目一二期均采用围合式布局，这样做的好处是能够形成一个较大的中庭，保证业主有充足活动空间的同时，也能有较好的楼间距，项目二期最大楼间距约150米。

项目总平图

户型分布图（图源成都看房图）

3号楼和6号楼是2梯5户，7号楼是2梯4户，3、7号楼为东南-西北朝向，6号楼为西南-东北朝向，绝大部分房源都朝南（非正南），面向中庭，三栋楼都不临主干道，受主干道的影响相对较小，但相对来讲，位置最好的应该是7号楼，该楼栋楼间距最大，户型舒适度最高。

需要注意的是，本批次推出㎡户型，但是其中合适刚需的户型仅有95㎡户型28套，112㎡户型56套，114㎡户型28㎡，仅占总房源的三分之一左右，其余绝大部分都是㎡户型，所以，刚需购房者的选择并不是很多。

从上面户型分布图可以看出，本批次推出户型较多，共有9种户型，我将简单分析其中分布较多的几个户型。

95㎡套三双卫户型

该户型是比较传统三房设计，竖厅结构，客厅开间3.5米，但整体进深偏长，达9.2米，餐厅部份的采光略微要弱一些；三个卧室集中在一侧，主卧表现还可以，带独立卫生间，衣柜部分的空间也比较大，舒适性不错，但是其余两个次卧的表现就要弱一些，面积都不是很大。整体上偏向功能性一些。

112㎡套四双卫户型

该户型整体上也是偏向功能性，在112㎡基础上设计了四个房间，比较适合对房间数量有要求的刚需家庭。采用竖厅设计，客厅开间3.9米，带一个景观阳台，采光和视野不错；卧室表现不错，除一个较小房间外，其余卧室开间都在3.2米以上，舒适度还行；唯一不足的就是没有朝向中庭。

142㎡套四双卫户型

该户型舒适度和功能性兼具，主卧能够做到南北通透。最大亮点在于入户处带有一个长5.6米，宽2.3米的入户花园，增加业主收纳空间，也可以更好地保障私密性；竖厅设计，带一个7.5米长的景观阳台，采光和视野不错；主卧的舒适度较高，南北通透，带一个开放式的衣帽间，可以摆一个梳妆台；其余房间表现中规中矩。

本批次所有户型均为带装修交付，装修标准2016元/㎡，这个装修标准其实不高，所以仅包括部分基础装修，如厨房、洗手间、地板地砖和墙面等，像新风、地暖、中央空调等三大件、墙纸、智能家电这些是都没有的，只能说一分钱一分货，具体情况，购房者可到售楼部实地参观。

项目装修价格图

3 购买建议

偏爱主城区的刚需可关注，改良请绕道

先来讲一下项目的最大不利因素。我从上了解到一些关于项目一期存在一些维权情况，主要包括中庭出现和沙盘不一致、宣传的落地窗变成半落地、外墙鼓包等情况，虽然这些都是一期存在的问题，和二期没有必定联系，但还是建议购房者实地考察清楚，可以从一期业主那里获得一些信息，这一点请购房者知悉。

还有就是，目前项目三四期商业还为建成，后期建设过程中，各种运渣车进出，工地施工等会对业主带来一定的噪音和灰尘干扰。

再来看看购买建议。抛开这些不利因素，从项目的价格、产品、周边配套来看，我认为该项目还是比较适合偏爱主城区，支付能力不高，并且在2号线辐射范围内的刚需购房者关注，毕竟首付33万左右就可以拿下一个套三带装修的户型，这样的项目主城区以后是越来越少了。

项目周边的二手房价格，龙樾熙城一期二手房均价17000元/㎡，中海国际二手房均价16000元/㎡，中铁塔米亚二手房均价13000元/㎡，新居和二手之间存在一定的价差，基本上买入该楼盘有一定的增值空间。

有时候，在价格面前，一些不利因素都可以忽略不计。

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