众开发商措手不及万亩成就海南新力量

众开发商措手不及 1500万/亩成就海南新地王！

海南房产主要购买人群为外地候鸟人群

希望以后不会再发生。” 三亚市迎宾路一块112亩的土地被拍出1500万元/亩的天价，该价格为海南近年来土地拍卖最高价。12月15日，这条令绝大部分海南开发商措手不及的在业内被快速传着。

据了解，这块位于三亚市迎宾路的土地，即不靠海，也不在三亚目前城市中心区域。该地块的综合容积率为2.5，其中商业部分容积率为3.0，住宅部分容积率为2.0，可兴建约20余万平米的建筑。

据初步测算，该地块的土地价格折合成楼面价，将达到8460元/平米的天价，而此前三亚市2009年上半年的房产均价为9526元/平米。面对如此天价地王，海南绝大部分开发商的第一感觉是措手不及。

在全国享有很高知名度的三亚某楼盘销售负责人徐先生表示：该来的还是要来的，三亚出现类似地王是迟早的事，只是没有料到会来得这么快。在三亚和海口均有近百万平米开发面积的某开发商营销部负责人唐先生则指出：该地块拍出如此高价，是对未来升值空间的透支

。在海口、澄迈、万宁、五指山均有房地产项目的一家开发商销售部负责人刘先生则指出;地王的出现，将强烈地刺激海南下一波房价的飙升。

令人觉得非常具有戏剧性的是，在三亚新地王出现的同一时间，一场名为中国旅游地产投资高峰论坛的会议正在三亚举行。当新地王诞生的消息传到会场内时，在场的诸多开发商负责人纷纷离席打了解新地王详情，一度令会场空了一大半。而当时正在做主旨演讲的正是在房地产业内素有任大炮之称的华远集团总裁任志强。任志强正在就中国房地产问题不在房地产业而在政策这一话题展开论述，并认为自己比较笨，没有从数据上看到房价过快上涨。

针对三亚新地王的产生，房地产业内人士普遍认为这是一个不太好的信号，至少会给开发商下一步继续拿地带来很大的困扰，因为地价的飙升会增加拿地成本，同时会减少土地供应量。但也有少数业内人士认为，三亚新地王的出现是一个利好消息，充分体现了海南国际旅游岛规划对房地产业的概念支撑。

据了解，三亚新地王的产生过程十分激烈，一共吸引了19家开发商参与竞拍，其中9家开发商举牌。新地王的拍卖价从230万/亩的起拍，仅仅叫价五六分钟左右便被中铁置业以1500万/亩的价格收入囊中。中铁置业具有房地产开发一级资质，注册资本21亿元人民币，是世界双500强中国中铁股份有限公司的全资子公司。