新湖中宝信托投资路.鼓励

与杭工信一起发起信托投资，在一系列进军金融业的行动后，新湖构筑“金融帝国”的梦想又向前迈了一步。

观点地产讯：新湖中宝从去年开始就发力进军金融业，如今他又向前迈了一步。由于信贷紧缩，融资无门的房地产企业，让“冷冻”已久的房地产信托开始升温了。新湖中宝在进军多项金融业后，又选择在此时发起房地产信托投资了。

信托资金计划

日前，新湖中宝发布公告称，与杭州工商信托投资股份有限公司合作推出地产基金“飞鹰二号·新湖中宝地产投资集合资金信托计划”，新湖中宝拟认购该计划20％的普通级信托单位，从而成为其核心投资者。

根据公告，该产品计划募集规模亿元，期限 年，投资方向为地产。杭工信作为信托计划管理人，负责对信托资金进行集合管理运用。

新湖中宝方面表示，此次两家合作推出的“飞鹰二号”是基金化运作的地产组合投资信托产品，采用组合投资、组合管理策略，致力于捕捉目前中国经济和金融条件下地产领域隐含的投资机会，并利用信托单位分级设计，向不同类型的投资者提供具有不同风险收益特性的投资机会。

杭工信发行部负责人在接受观点地产采访时表示，该资金将不会用于投资新湖中宝的地产项目，而是投资于其他的地产项目。目前“飞鹰二号”其余80％的认购目前还没有开始。

随着美国次贷危机以及国内宏观政策的影响，房地产企业融资越来越难，一直被冷落的房地产信托融资似乎迎来了春天。据了解，2007年11月，信托公司集合资金信托计划的6 ％投向金融领域，而投向房地产领域的则仅仅占总规模的2％。12月投向金融领域的集合资金信托计划占总规模的49％，而房地产信托的占比则达到了4 ％。根据普益财富最新统计，2008年8月，共有8家信托公司发行了11款房地产信托理财产品，继2008年7月发行量达到15款、创下2007年以来新高之后，产品数继续保持高位。

普益财富资深分析师赵杨对此表示：“主要因为目前缺乏基金化运作的信托渠道，融资能力较低而融资成本相对更高，在房产商资金富足时，一般不会选择信托融资；而当银行信贷这条融资大门不畅时，信托这条小径才被关注。”

新湖中宝，无疑又抓住了市场机遇，开始投资房地产信托。

构筑金融帝国

玻璃清洗据了解，新湖中宝2007年就开始发力从主业房地产向金融业进军。

2007年8月，新湖中宝称将以4.5亿元的对价、增资方式认购盛京银行 亿股。盛京银行的前身为沈阳市商业银行，2007年2月更名，近期有上市计划。此项决议已获银监会批准。

此外新湖中宝还受让了大股东浙江新湖集团股份有限公司持有的天地期货 5％的股权和浙江银河股份有限公司持有的天地期货2.5％股权。随后，其向天地期货增资 500万元，完成后天地期货的注册资本增至6500万元，其中新湖中宝持有71.15％股权。2008年2月25日，天地期货更名新湖期货。

新湖中宝还于今年参与了长城证券的增资，出资金额6000万元，占长城证券增资后出资比例的0.72％。公开资料显示，长城证券业务发展稳健，且有IPO计划。

去年8月，公司已出资 000万元设立蓬莱金奥湾矿业有限公司，该公司出资7800万元收购山东蓬莱大柳行金矿的资产。“蓬莱市大柳行金矿庄官矿区”，生产规模5万吨/年。

此外，今年8月新湖中宝的动作还涉及到小额贷款。其公告称，公司董事会会议通过了入股瑞安新湖小额贷款股份有限公司，并作为主发起人的决议。新湖小额注册资本2亿元，新湖中宝投资4000万元，占总股本的20％。

如此看来，新湖中宝正在逐渐构筑其金融帝国，然而其证券事务代表李晨在接受观点地产采访时表示：“公司只有在回报率不错，又不影响主业的情况下，才会去投资其他产业。多行业投资也可缓解房地产行业的投资。”

新湖中宝是新湖集团的房地产运营平台，据公司总裁林俊波介绍，公司土地储备806万平方米，地价款基本支付完毕，其中已经取得土地证的658万平方米，这些土地可以保证公司未来5年开发用地需要。由于公司这些土地基本是在2006年重组前取得的，当时取得成本比较低，而且重组时按照取得成本入账，如果按照近两年土地上涨后价格进行评估，公司土地市场价值已经成倍增长。她表示，预计2008年公司将回笼资金60亿元，未来几年随着开发项目销售，现金流有充分保障。

其中报显示，上半年公司实现营业收入8.55亿元，同比增长2.07％；净利润2.05亿元，同比增长 0.48％。预计其前三季度净利润同比增长1000％～1150％。

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