学区房一月涨万重点小学最高单价飙至.DG

在二手房市场交投转淡的当下，客户购买学区房的热情丝毫不减。据调查，8月以来，学区房交易火热的徐汇、静安区域目前处于房少客多的状态，房东心态普遍良好，看涨意愿强烈。报价一轮高过一轮，整体房价较7月上浮5%-8%，对口重点小学的学区房最高单价飙至10万元。

上海中原地产一师附小分行的孙经理介绍，对口一师附小的学区房单月挂牌量一般在套左右，长期供不应求。“上周门店成交的一套三和花园三房，房东报价600万，而上月同类型房屋成交价在5 0万，而且该套房朝向不佳（东北朝向），但即便如此，该套房挂牌后第三天就被客户买走。”

而对口徐汇区汇师小学的学区房同样价格不菲。业内人士表示，由于整体挂牌量下降2成左右，房东频频上调价格，涨幅高达10%。例如，8月初挂牌的一套凯旋花苑两房，房东挂600万元，但第二天就将报价上调至660万元。对口汇师小学的次新小区价格涨得最快，像东方曼哈顿均价达到万/平方米，较六七月上涨了近1万/平方米。

此外，对口重点小学如一师附小、汇师小学的老公房，如中原新村、玉兰花苑等，由于需求量较大，价格仍在不断上涨，平均单价在万/平方米。例如，一师附小分行近期挂牌一套金家巷28平方米一房，房东报价280万，折算后单价在8.6万/平方米；而汇师小学分行挂出一套位于裕德路66弄的小区房，为 1平方米的一房，房东报价 00万，折算下来单价接近10万/平方米。

但是我总觉得有备无患上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示，学区房受追捧遭疯抢的背后折射出各区的教育资源分配不均，如今家长对于孩子的教育越来越重视，不惜花重金购置学区房，房东趁机哄抬房价，不乏出现天价学区房，给购房者造成看涨压力。另一方面，近年来各区重点小学的入学政策逐步收紧，对于户口所在年限、使用次数、家庭成员等规定更为严格，无形中给购房者产生紧迫感，不少家庭抱着晚买不如早买的心态提前入市，使得学区房供需矛盾日益突出。

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