北京掘金商业地产周边楼市.源泉

在今年的房地产宏观调控中，北京无疑是调控政策最密集的城市之一。二次新政以来，住宅成交一直萎靡不振，市场观望气氛浓厚；特别是在“限购”政策的影响下，对投资需求进行了精准打击。然而，作为投资品的属性不会从根本上去除，通胀背景下，房产的保值性也更加引起关注。

“当前政策调控对于住宅领域的限制，必然造成投资需求的分流。从当前北京市场来看，房产投资资金主要流向两个方向：一是流向商业地产和地产等政策影响较小的投资领域；二是通过各种方式继续进行住宅投资，比如转战涿州、固安、燕郊等周边地区。”汇石投资合伙人张剑对表示。

商业地产持续升温

上周，银河SOHO的火爆热销引人注目。据搜房监控中心数据，11月8日-14日短短一周内，银河SOHO即成交57套预售商铺，成交总面积超9800平米，成交均价超87000元/平米，总成交价约9亿元，成为9月以来单周成交数据冠军。受银河SOHO火爆成交影响，上周北京地区商业地产成交激增近四倍，直接扭转了10月份受二次新政波及、供应和成交小幅下滑的颓势。

戴德梁行近期一份研究报告中也预测，今年四季度还将有大量资金注入商业市场，从而推动商业地产价值的持续上升。

亚豪机构市场总监郭毅告诉：“近期，投资者对商业项目的关注度一直在增加，但是商业地产投资的专业性非常强，和住宅投资有较大差异。例如，拟建成的商业和拟建成餐厅的商业在面积、水、电等方面都会有非常个性化的差异，对于普通投资者来说，难度较高。因此对仅仅追求资产保值的普通投资者来说，投资商业需特别慎重。”

此外，旅游地产的投资也在缓慢升温。从今年的北京秋季房展会不难发现，北京项目多为老项目后期，成交冷淡；6成以上的项目为外地项目，而其中海南和山东的海景房营销力度最大，引人关注。

以下是针对我的家乡——台山上下川的络营销推广策划的几个主要推广方式：张剑表示：“旅游地产的投资符合当下的社会需求，未来一段时间预期会是一个比较好的发展时期，处于需求增长点。”

周边城市受青睐

“环首都经济圈”概念出台后，涿州、固安、廊坊、香河等地区一时之间备受关注，而房价受需求影响也在短期内水涨船高。涿州、廊坊、香河等地在北京地铁的中长期规划中，都将被纳入“一小时都市圈”，因此吸引了大量的北京投资需求。

涿州地区北京理想城项目售楼顾问对坦言：“目前北京的客户是最多的，大约有一半人是为了投资。”在汇元尚品等项目售楼处，也基本得到了类似的答案。

而位于天津的滨海新城、济南高新区等区域的房产项目也不乏北京投资者的身影。投资客周女士最近一直在关注济南的奥龙官邸。她告诉：“青睐这里，一方面是由于这里的价格相对来说依然是洼地，受政策利好影响，未来价格增长性比较强；另一方面也是迫于北京地区限购的压力。”

此外，郭毅还指出：“家乡不在北京的北漂一族，近期回家乡购房作为投资也较为常见，主要是出于熟悉市场的考虑。”

在当前投资渠道有限的背景下，通胀预期不断加强，房产作为资产保值增值的一种投资手段，很难被政策消除。正如搜狐焦点总经理曾伏虎日前在搜狐二手房集团成立典礼上对所说：“虽然政策在调控，但这个市场一直在不断发展。”

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