上周沪新房住宅成交万平方米下跌近八成.鼓励

据金丰易居 ；佑威联合研究中心监控的显示，上周（2月11日－2月17日）上海市商品房成交面积为 ．0 万平方米，环比前一周下跌8 ．70％，成交均价为20227元／平方米，环比下跌7．1 ％；其中，全市新房住宅市场的成交量为2． 5万平方米，与前一周相比，缩量近八成，跌幅达79．08％；上周全市商品住宅成交均价为22412元／平方米，环比前一周下跌了7．78％。

2月前17天成交22万平方米

金丰易居·佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，上周和前周各有2日停止交易，但成交量大跌，表明春节因素对成交的影响还是很大的。截至2月17日，2月份全市新房住宅市场的累计成交量为22．49万平方米，按1 个交易日来计算，日均成交量为1．7 万平方米，据此推测，2月新房住宅的成交面积合计在41．52万平方米左右，“2月实际成交较1月腰斩的概率很大。”

而从月成交均价上看，去年12月全市新房住宅市场的成交均价依然为2194 元／平方米，到了1月则上升到2 070元／平方米，到了2月，目前的均价更是上升到了24174元／平方米，明显高于年化周均价22578元／平方米。黄志坚表示，均价的明显上升主因是低端成交的权重较前期明显下滑，其次才是部分低端刚需产品的涨价因素，但大户型公寓和别墅价格总体上依然存在着明显的下行压力，购房者和开发商均应关注政策压制下不同产品的供求关系，不能用相同的眼光去看待不同的区域和产品。

新增供应持续低迷

另一方面，商报注意到，上周上海市商品房和新房住宅均没有新增供应。

事实上，仅从新增供应上来看，全市新房住宅市场已经持续供应低迷，最近4周最高的周新增供应也不过有 ．52万平方米，上周更是零供应。黄志坚表示，新增供应的持续低迷意味着成交将维持散乱，难有集中成交，后续的成交量自然难有好的表现。此外，刚需产品库存和新增供应的短缺，不仅影响成交量，还会使得周均价高过年化均价的概率大大增加。

而在中国这样的城市还有很多黄志坚表示，从库存结构看，失衡十分严重，政府需要加大、加快刚需产品的新增供应，否则只能坐视短期内刚需产品的涨价，从而对刚需购房者造成新的伤害。对刚需供应的主力区域，甚至有必要强制执行过往未执行好的“7090”政策，以扭转市场刚需产品供应不足的预期，楼市的健康发展有待结构失衡的尽快调整。