楼市已十分凶险但为何还要坚持鸡肋的调控.源泉

楼市已十分凶险（Ⅱ） 但为何还要坚持鸡肋的调控政策？

昨天的文章其实没有写完。今天继续这个话题：既然房价和楼市行情在延续的楼市调控政策作用下， 仍然飞扬跋扈，为何政府还要坚持现有的楼市调控政策呢？政府是要在十几亿人面前做秀吗？就像我们分析土地财政一样，今天，无妨换个角度了解楼市调控的正面意义。

有媒体统计，5月份发布调控政策的城市有：武汉、江门、哈尔滨、长沙、佛山、北京、石家庄、东莞、威海、贵阳、长春、丹东、太原、成都、聊城、重庆、三明、宁波、天津、银川、珠海、济南、厦门、德州、西安、大连、福州、青岛、惠州、赣州等。 这些城市中有刚刚被住建部约谈的，有大部分是奋进中的三四线城市。

从2016年国庆开始1直到现在的楼市调控，可谓细水长流，源源不断。但在很多人看来，楼市调控的政策是无效的政策，它丝毫没有阻挠房价的上涨。当然这是民众对出台楼市调控的误读。因为没有哪一级政府的文件和官员，甚至房地产专家告诉过我们：出台楼市调控就是为了房价下跌。

当下的楼市政策的宗旨是：防止房价过快上涨。而非我们所理解的不涨或下滑。中国经济在困难重重中仍保持6.8%的增长速度，我们没有道理让房地产不分享经济发展和城市发展带来的红利。

形成上海西南交通枢纽和商务商贸中心。固然，自由经济学家们会对楼市调控嗤之以鼻。他们认为价格是市场的调节器，当价格高到一定的程度，需求自然会下来，楼市就不会持续的火爆下去。或也像昨天文章中分析的那样，抑制需求的同时增加土地供给。这种方法不能完全实现的原因就不再赘述了。

如果放任房价过快上涨会出现甚么情况呢？2016年之前芜湖房价5800的水平，2016年翻到了7800，2017年9800，如果没有4%的涨幅限制，今年该是多少呢？如果任由房价快速上涨，2016年买不起房子的，今年和以后就只能住偏僻的保障房去了。

这些天娱乐圈被小崔搞的天翻地覆。小崔反转基因花了那么大的本钱都没掀起甚么波澜，而1抽屉的大小合同不但引发文娱公司的“股灾”，甚至让有关机关和所在单位发出了税务核查令和人身保护令。之所以闹出这么大动静，和王 宝强离婚爆出惊人财富引发的社会舆论是如出一辙：社会财富的初始分配严重不公。初始财富分配已然不公，财富的再次分配如果再不加干预，普通老百姓的生活还有甚么希望呢？如果让大众对财富再次的分配失去希望，就意味着社会经济发展失去了动力。

当下全民讨论房地产的原因在于，普通人也能从房地产的发展中捞得 一杯羹，很多人在房地产投资中实现了财富的增长。试想一下，如果任由房价高速发展，谁能买得起房子呢？大几率上是那些在财富初始分配上获利的高收入群体。由于房价上涨过快，上车的和没有上车的人，他们之间的财富差距将以高铁的速度越拉越大。

楼市调控的作用就在于影响社会财富的再次分配。虽然调控中存在诸多的问题，甚至丑闻。但屌丝和富人们能一起参与一样价格的楼盘摇号，体现的是一种社会公平。因此，楼市限价虽然违背供求规律，但以有形之手的气力保证普通人对楼市的兴趣，既保障了他们在楼市发展中的能获益，也能保障房地产长时间稳定而健康的发展。

当下的楼市调控虽如鸡肋，但却不能弃之不用。而且会在以后的房地产发展越用越频繁，也将越来越严格。正如有媒体预言，建立在限价之上的摇号政策将会在更多的城市中普及。

这两天的文章，鱼眼从两个方向剖析了当下的房地产政策，从理性的角度帮我们更好的看待今天的房地产发展和楼市调控政策。

有一个目标就在河对岸，明明知道肯定有一座桥可以过河，考虑到时间和效率的因素，不能不淌水过河。

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