楼市大转折月芜湖房价狂跌元但.蹭飞

楼市大转折！10月芜湖房价狂跌1119元！但是还有个但是啊

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7月份中国炼焦煤进口总量589万吨随着11月的到来，意味着楼市的“金九银十”已经结束。回看2018年的9、10两个月，中国楼市表现真叫人大跌眼镜，这个金九银十成为2018年中国楼市行情的转折点。具体到今年的芜湖房地产，它也像一个缩影反应着中国楼市的下行趋势。

金九银十，中国房地产的下半场真正开启。

根据克而瑞提供的数据显示，2018年10月，芜湖市区新建住宅商品房成交2686套，成交均价11052元/平，环比9月份的成交量上涨87.1%。价格方面，相比今年9月芜湖市区的成交均价大幅下跌。9月芜湖楼市的成交价格是12171元/平，而10月芜湖市区新建住宅商品房成交均价为11052元/平。下跌了1119元/平。

也因此，10月芜湖楼市出现出量升价跌的趋势。

对照芜湖市住宅信息公布的10月芜湖市区新建住宅商品房的top10数据，发现排进前十的楼盘中主打刚需的楼盘占了多数。鱼眼之前的文章也分析过其中的梗。简单来说，上半年高价盘受行情惯性的带动跑量较快，而到了下半年，尤其是金九银十期间，芜湖的高价盘跑不动了，而新推出的刚需盘由于价格相对较低，满足了刚需购房者的需求而带动跑量。

由于刚需盘相对集中上市，价格偏低于之前的高端盘和主打改善盘的价格，就导致了10月芜湖成交均价的下滑。但并不代表芜湖整体房价下滑，主打高端的楼盘一旦上市，芜湖房价还将出现反弹。不过，也蹦达不了多高，掣肘的因素至始至终的存在着。

芜湖土地市场近期的突然沉寂，进一步推高了市场的观望情绪，这与2016年2017年的楼市和土市的相互抬轿子，推动价格转动上涨构成了鲜明的反差。而随着楼市调控的深入，不放松，市场观望情绪还要增加，因此未来的房地产市场前景很不明朗。

之前我在微博上多次提及签数据的混乱问题，似乎老爷们愿意睁开眼看看了。由于近日一份《关于进一步加强协作做好房价统计工作的通知》出现在中，通知要求各地统计部门、住房城乡建设部门高度重视房价统计工作，规范和加强签备案制度，及时准确报送签数据，确保签数据真实可靠，严把房价数据质量审核关，严肃查处房价统计违法行为。

签数据反应的是市场最基本的行情，数据一旦失真不但影响政策的制定，也会将影响市场对房地产走势的理性判断，不利于房地产的稳定健康的发展。好在鱼眼了解到相对真实的数据，不至于在深海里瞎游。

元旦之前，应该会有高价盘上市，却不知前途如何？我是鱼眼，下期再见！

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