有贷款的二手房如何交易有哪些风险.源泉

2021-03-10 来源：临清租房网

有贷款的二手房如何交易？有哪些风险？

随着现在的房价愈来愈高，很多人开始放弃购买新居，选择购买二手房。虽然说二手房没有甚么不好的，但是我们在购买的时候，一定要小心谨慎。特别是对于有贷款的二手房，这样的房子在买卖过程中是有很多问题的。那么，有贷款的二手房如何交易？买卖有贷款的二手房有哪些风险呢？

一、有贷款的二手房能买卖吗？

首先，大家需要明确一点：理论上，依照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，不动产权证应该是押在银行里。但实际操作中有变通之法。

也就是说，贷款没有还完的二手房依然是可以进行买卖交易的。只是在交易过户和后期的手续办理的进程中，相对于没有贷款的二手房，程序会复杂一些。

2、有贷款的二手房如何交易？

1、用买家的首付或全款还贷，注意资金监管

比较常见的方法就是用购房人支付的房款偿还剩余贷款，全款的买家较好办，直接向银行申请提前还贷，解除房子抵押。如果买房人也需要贷款，就要考虑首付款够不够偿还贷款，还有就是卖家是不是接受买房人申请贷款的时间，由于放款时间受借款人资质影响，要是卖房人着急拿房款，较好考虑这一点。

另外，还款资金要尽可能打入银行的资金监管账户，不要直接打给卖家，在资金解冻之前，这类资金监管的方式能督促卖家尽快配合解押，待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家。

竞争较为差异化。相比而言2、将贷款转移到买家身上

这很好理解，就是卖房人跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把房子剩下的贷款转给买房人。但是这就需要获得贷款银行的同意才行，而且，如果买房人想通过其他银行申请房贷，会触及“跨行转按揭”，随着信贷政策不断收紧，通过转按揭的方法出售贷款未还清的房子有一定局限性。

3、卖家自己筹钱还贷

假设上面两种方法都行不通，就只能由卖家自己筹钱还贷了。这种方法相对买家更为稳妥，不过具体需要买卖双方协商。

3、买卖有贷款的二手房有哪些风险？

另外，大家也要注意，由于房子的贷款还没有还清，因此是处于抵押中的状态，不能正常过户。虽然能够进行买卖，但是交易过程中存在很多的问题，稍有不慎，就会给交易双方带来较大的风险。

1、卖方可能会遇到的风险

对于卖方来讲，出售未还清贷款的房屋，较大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋没法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约。

2、买方可能会遇到的风险

购买未还清贷款的二手房，很有可能会要求买方先行垫付资金将房屋的抵押消除，再进行过户等手续。这个时候，大家一定要注意在合同中做详细的约定，如果出现违约情况的处罚。另外，大家对卖方的信誉、人品等都要有一定的了解。

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