鞍山样本三线城市楼市去库存调查.DG

2021-03-09 来源：临清租房网

（原标题：鞍山样本：三线城市楼市去库存调查）

什么话题，在中国牵动了亿万人的神经？房价。房价涨，有人叹；房价落，有人呼。

在上海、深圳、北京频频出现所谓天价房之时，21世纪经济报道前往三四线城市进行调研，发现一些地方较繁华地段的现房卖 500元/平方米，而且采用了开发商垫付部分买房首付款的方式，但房子却仍然没有想象中那么好卖。

楼市的分化，是一个不容回避的问题：一些三四线城市出现了人口迁移，经济发展减速等问题。这些城市如何在产业升级中，寻找新的经济发展引擎，将是未来城市发展的关键因素。

公司此前身兼董事长和行政总裁两职的高德康不再担任行政总裁一职。接替者为达芙妮原首席战略官梁旭晖持续上升的库存

21世纪经济报道在沈阳经济区副中心城市鞍山市了解到，较为繁华地段的鞍山师范学院附近，一个楼盘的最新一期现房给出了 500元平方米的价格，而且首付并不需要拿足20%。

只需要拿出1.5万元，就可以先把房子拿走，其余的慢慢还。该楼盘一位销售人员说。

据了解，这一楼盘目前已经开发到第四、第五期。前几年，这一楼盘曾销售过4000多元/平方米的价格。但在2014年最低谷时，一度以每平方米不到 000元/平方米的价格出手了不少库存。

现在，该楼盘的价格是 500元每平方米，而且购买70多平方米两居，只需要首付1.5万元，银行首付贷款20%的其他剩余资金由开发商垫付，购房者可以在年内多次付清。

根据了解，这一模式在鞍山并不少见。比如距离该楼盘8公里左右的另一个楼盘。该楼盘号称精装修，开价是每平方米5700元左右，也是1.5万首付可以成交，首付剩余部分由开发商垫付，采取无息还款。另外，该楼盘还采取了买楼送数万元不等的家具（消费券）的促销方式。

开发商的种种举措显示，与一线城市的楼市火爆不同，鞍山楼市仍处于艰难的去库存阶段。21世纪经济报道了解到，2015年，鞍山房价实际销售在每平方米4600元左右，相比2014年的466 元/平方米略有下降。

如果从居民平均收入来看，鞍山并不应该出现房价下跌的情况。鞍山是沈阳经济区的副中心，经济实力在全省地级城市中位居第一，在辽宁省，鞍山经济总量仅次于大连和沈阳，经济总量为大连、沈阳的一半左右。从地理位置上看，鞍山距离沈阳不到100公里，属于沈阳都市圈的重要城市。

21世纪经济报道查询统计数据发现，2015年鞍山城乡居民人均可支配收入分别为2994 元、1 119元，相比201 年的26662元、14207元，城镇居民收入增加，农村居民收入有所减少，不过仍高于全国农村人均可支配收入11422元的水平。

如果以2015年鞍山城镇人均可支配收入2994 元计算，上述 500元/平方米的房价，每平方米相当于鞍山城镇居民不到1个半月的收入，即使按照4600元/平方米的平均数计算，也就相当于鞍山城镇居民不到两个月的收入。

这一数据比全国平均数据要明显有优势。从全国角度而言，2015年全国房地产均价是6792元/平方米，根据统计局披露的数字计算，1平方米房价超过全国城镇居民（按2599元/月计算）2个半月的人均纯收入。

不过，尽管鞍山房价与收入比较低，房子却并不好卖。相反，2015年鞍山商品房销售面积约为 14万平方米，比2014年的 55万平方米、201 年的889万平方米有明显且持续下降。而鞍山市商品房库存，在2015年末达到1 00万平方米，比上一年新增了约 8 %。

是出现了什么问题，造成该市房地产市场的下行？其关键的问题，恐怕并不仅仅在于买不起。

在采访中，一位刚毕业不久的鞍山籍大学生告诉，现在鞍山房价下降明显，由于担心进一步降价。所以短期还会看看情况。现在买房子倒没什么压力，因为家里能给买。

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