环北京楼市隐忧通州限购后燕郊房价一天一个.DG

2021-03-09 来源：临清租房网

环北京区域楼市正享受着北京楼市价值外溢带来的红利。

日前，《华夏时报》调查了解到，自通州执行严格的区域限购以来，通州周边的燕郊房价已开启了新一轮上涨，个别项目与今年5月份相比已经上涨近一倍。同时，受二套房信贷、公积金等多项政策调整所带来的利好影响，香河、固安、涿州等北京周边区县的房价在近期也出现了较大幅度的上涨。

据最新获得的一家房企在京开发策略的研判报告显示，预计2015年随着楼市成交的回暖，北京市场将会呈现主打去库存以及新增供应不足的局面，全年北京房价涨幅将在1 %-15%之间，而成交量则将在2015年下半年有一个较高的增长。

一天一个价

这份预计房价将上涨的研判报告来自旭辉地产(旭辉御府) ，按照旭辉在京调研团队的分析，2015年下半年，随着市场回暖、企业资金回笼、信贷环境放宽，房企竞争会更加激烈，到今年四季度，北京房价的环比涨幅将达到高点。

比如普锐斯将降低2万元成本。这一判断对于以北京为标杆、房价涨跌跟随北京市场起伏的环北京区域楼市似乎同样适用。今年9月份以来，环北京区域房价不断探索着新高点。

我在燕郊买房的定金都是追着销售交的，现在燕郊不少项目都在做国庆期间的销售预热，价格比现在又要上调，这才不到两个月的时间，我看中的楼盘每平米已经涨了 000元。在北京工作的方先生在9月中旬刚刚购买了位于燕郊的一处商品房。

自从通州开始限购以来，燕郊的房价基本就是一天一个价，9月初刚开盘的商品房项目，不到一周就售罄了。本打算在通州购房的王女士，在通州执行限购后失去购房资格，只得在燕郊看房，但燕郊房价的快速上涨已经让她有点失去信心了。

与去年相比，燕郊的个别项目价格涨幅已经翻倍。以燕郊理想新城为例，这一项目曾经一度以价格相对较低获得购房者青睐，直到去年，该楼盘均价仍为7000元/平米-8000元/平米，但目前的最新价格已经达到17000元/平米左右。

现在整个燕郊的市场价格都是水涨船高，现在这个价格的房源已经很少了，在国庆节前后开盘的房源价格还要上调5%-10%。理想新城的销售人员对表示。

不过，燕郊并非环北京区域楼市的特例，据调查了解，随着近期楼市各类政策的宽松化调整，北京周边的香河、固安、涿州等地的楼市也进入亢奋状态。

最近我们的项目价格已经调过两次了，第一次上调了5%，第二次上调了10%，调价后的销售情况都还不错。位于涿州玫瑰大街的一在售项目开发商对表示，今年京津冀一体化规划方案获批后，涿州的房价就进入上升通道，加上信贷及公积金政策调整，不少北京客户选择到涿州买房。

环北京楼市的价格快速上涨也引起了政府管理层的关注。为此，近期，河北省住建厅、国土厅联合发出通知，维护北京周边地区房地产市场平稳健康发展被列为河北房地产管理部门工作的重要问题，要求在规划、土地、建设等各个方面严格把关，严厉查处房地产企业恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价等行为。

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