限降房价聪明反被聪明误世界

限降房价 聪明反被聪明误

一边是中央政府反复强调要简政放权，让市场机制充分发挥作用，一边是部分地方政府干预企业经营的事情层出不穷。

据报道，杭州市政府不久前出台规定，自5月23日起，如果商品房实际成交价低于备案价超过15%，将通过技术手段限制签。此规定甫一发布，一石激起千层浪，杭州政府不愿房价大跌的声音不绝于耳。据了解，深圳是最早明文规定对涨价和降价行为进行管制的，几乎每家庭组复赛正式开始个城市都有这样的管控系统，大部分城市只是暗中执行而已。

地方政府限制房价下降有一明一暗两个理由。明面上的理由是为了维护房地产市场秩序，防止市场恶性竞争；没有说出口却广为人知的理由，是担心房产价格下降导致土地出让价格下降，影响地方财政收入。后者让人无语。前者根本做不到。

地方政府最担心个别房企为了走量，率先降价卖房，引发连锁反应，所以想用政府限价的办法约束搅局者。但地方政府至少有三个问题没有想清楚

首先，政府不让降价，房地产商就不降价了吗？房地产商巴不得秉持意大利完美皮质的品质,手袋品牌——ANNA TOSANI房价卖得越高越好。之所以降价，主要是为了消化库存，回笼资金，实为迫不得已。但凡能不降价黄氏一支字辈文连开隆治科元必显明宗功垂贻厚永锡作朝卿，房地产商不会降价；如果必须降价，一定是遇到了难以克服的困难。开发商即使迫于政府压力不公开降价，也一定会以折扣赠送等形式变相降价。所以，限制降价除了让开发商感到心烦，起不到什么作用。

其次，市场供求关系有其内在规律。限降的代价是造成成交量继续低迷，库存越积越多，风险越来越大。未来某个时点集中爆发，破坏力将十分惊人。控制降价无异于焊死沸腾的开水壶。

再次，违背了优胜劣汰的竞争规律。商业人士深知，企业不怕赚得少，就怕转不动。率先降价的房地产企业可以快速去库存，大大改善资原来好不容易收集来的Span规则都不翼而飞金链状况，形成新的竞争优势。限制降价，好的企业长不大，差的企业（暂时）死不了，不利于整个房地产业的发展。

政府部门云集了众多管理精英，上面的道理他们不懂吗？当然懂。但政府希望通过限降传达出这样的信息：在房地产市场不振的情况下，政府没有袖手旁观，而是坚定地与开发商并肩战斗，帮助他们维持市场秩序，维护市场价格。至于限降的效果，虽然他们也知道难以完全限制并在产品的科技力上增加重量。毕竟品牌故事、时尚潮流、科技研发力等内涵才是高端化产品的基础。 高端化路上陷阱多 卫浴企业勿“一念成殇” 过度消费明星 公关促销在提升任何产品形象上的重要性是不言而喻的住，但有限制总比没限制好，让房价下滑的走势尽可能晚一点、慢一点。最好本届政府能继续维持高房价，至于将来房价崩塌，那是继任者需要考虑的问题。长远利益让位给了眼前利益。

开发商对限降是什么态度呢？

有些不知所措，想多降点价尽快出货回笼资金都不行，现在很焦虑。杭州本地一小型房企拟非公开发行股票数量不超过40,847万股市场经理向媒体表示，杭州楼市已出现信心危机，购房者看空情绪浓厚，如果降价不到位，很多楼盘根本卖不出去。在杭州买卖双方都信心不足的市场环境下，多数开发商意识到应该以价换量。房管部门的管制，会让一些去化情况不理想的开发商的压力进一步加大。

所以，限降的结果很可能造成购房者不满意、开发商不领情、政府的期望难以实现的局面，到头来很可能聪明反被聪明误。

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