行业地产远洋地产将收购南丰集团将军澳项目40

地产：远洋地产将收购南丰集团将军澳项目40%权益 - 0 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

有何最新消息?远洋地产获香港项目权益远洋地产( 港币4.7 ,买入)宣布将向私人持有的南丰集团支付1 .42亿人民币，以收购南丰集团香港将军澳日出康城6期项目40%权益。上述金额覆盖迄今共产生的项目成本的40%，主要包括 .45亿港币的土地出让金。

据管理层透露，远洋地产将同比承担100亿预期总开发成本的40%。南丰集团负责项目的开发和销售，但远洋地产也可在成本控制等领是中心区的重要景观河道。自1998年清淤至今已运行16年域提供专业性意见，并在一定程度上参与项目运营。

中银国际评论南丰集团目前持有远洋地产20.4%的股份。我们认为，这次合作显示了南丰集团和远洋地产之间更紧密的战略关系，以及南丰集团对远洋地产更为大力的支持。这次合作也为远洋地产参与香港房地产开发提供了机遇，并释放了远洋地产进一步在香港发展的潜力。南丰集团参与了日出康城的早期开发，在这一领域经验丰富，有助于从项目中获得可观回报。我们的计算显示，诸如此类的香港房地产典型开发项目可提供高位单位数至中位双位数的净资产回报率，鉴于远洋地产2015年预期净资产回报率为9.6%，公司的总体回报率有可能因此得到提升。

南丰集团赢得6期项目后在日出康城拥有领导地位南丰集团在2015年1月中标赢得港铁公司(港币 6. 0,未有评级)日出康城6期项目，这是南丰集团在日出康城独立开发的首个项目，这也使得南丰集团成为香港新界将军澳地区的最大开发商。

鉴于优越的地理位置、较大的规模以及香港楼市高涨的情绪，6期项目的土地出让金定为 .45亿港币，折合约2,269港币/可建平方英尺，比会德丰(港币 8. 5,未有评级)2014年12月为5期项目支付的出让金（20.6亿港币，折合约1,874港币/可建平方英尺）高出21%，比新鸿基地产(港币120. 0,买入)2014年4月为4期项目支付的出让金（27.1亿港币，折合约2,059港币/可建平方英尺）高出10%。

港铁集团也将6期项目的利润分成比例由5期的10%提高至6期的15%。这家铁路运营商还将6期住宅单位的最大可建数量由原先规划的1,500套上调至2,400套，意味着每套单位平均面积由有可能营造出另一种的激烈场面。980平方英尺缩小至600平方英尺。

南丰集团已在日出康城留下了坚实的足迹并拥有丰富的开发经验，曾与长江实业——近期已重组为长和(港币157. 0,未有评级)共同开发1- 期项目。集团过去对香港地块的投标较为谨慎，因而现金状况极为充足，能不惜成本为6期项目提供激进的开发条件。