请问房屋抵押贷款多长时间能下来

哪些房屋可以办理房产抵押贷款？问题详情：哪些房屋可以办理房产抵押贷款

推荐回答：请问

不是所有的房屋都可以办理抵押贷款的，根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。

1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、依法不得抵押的其他房地产。

无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些：

一、贷款尚未结清的房产

房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。

如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。

因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

二、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

三、未满五年的经济适用房

根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。

拆迁房一般按经济适用房管理。

四、未取得房产证的小产权房

如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。

没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

现在房屋抵押贷款的利率是多少？问题详情：扬州市

推荐回答：您好，目前银行公布的贷款基准利率月(含6月)贷款年利率是4. 5% ，6月-1年(含1年)是4. 5%，年(含5年)是4.75%，5- 0年(含 0年)是4.90%，以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

农村的房子抵押贷款可以贷款多少？问题详情：现在国家进行了不动产登记，对农村房屋贷款有利，我想问农村的房屋能够贷款多钱？

推荐回答：

这个问题是首先要搞清楚什么是抵押。

抵押就是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时债权人有权依法以该财产折价或者是以拍卖，变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。

在我国《担保法》第 4条第1项规定，抵押人有的房屋其他地上定物，可以抵押，按这个规定，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有的，也是可以的。

但是《担保法》第 7条弟2项明文规定，耕地，宅基地等集体所有的，《土地使用权》的不能抵押。

另外、在《中华人民共和国物权法》第一百八十四条中专门规定了下列财产不得抵押。

耕地(田)，宅基地，自留地，自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外，虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦供债务人不能赔偿债务，债权人只能抵押房屋的建筑材料为不

动产优先清还债务，债权人只能抵押房屋的建筑材料为不动产优先受偿将房屋折除后以建筑材料还债，还无疑大大抵押房屋的价值。

还是一种浪费。

而且最近法院曾专门作出规定，对被执行人及其所抚养家属生活必须居住房屋，人民法院可以查封，但不拍卖，变卖或者抵债，债权实现抵押权也存在障碍。

另外、国土资源部严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁为城镇居民住宅发放土地使用证的规定，限制了农民对房屋的买卖。

因此，最好是向信用社提供其它担保，一般情况下，不要用宅基地基上的房屋作抵押。

当然在农村很大成度上，国家不要农民的房屋作抵押，因农村的房屋不值钱，上一两万元的债务，就要好一点的房屋才能抵押，在说国家把房屋变成回收债务，房屋也不实用。

我们地方农村到现在还没有用房屋抵押债务的先例。

问能货款多少，要根据你的房屋评估价值多少，在我们这里要在县城以上的城市才能够评估。

(注:依据来源于络)

办完贷款是房屋抵押？问题详情：办完贷款是房屋抵押么？

推荐回答：是的，就是办理房产抵押贷款

房产证抵押贷款的手续及流程：

首先，对于贷款人的要求：

贷款人必须是具有完全民事行为的自然人，贷款到期日的年龄不能超过65周岁。

有本市常住户口，稳定的职业和收入，具备按期还款的能力。

房产共有人必须认可其贷款行为，并愿意承担相关法律。

房产抵押贷款的起点金额为5000元，而高额度不会超过您所抵押房产评估价值的70%。

贷款期限一般不会超过5年，长可达10年。

其次，对于抵押贷款房产的要求：

房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。

抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。

其中，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。

满足了上述条件之后，接下来我们就来看看到底房产证抵押贷款买房的流程有哪些？

1、把银行需要的资料备齐。

包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或，个人账户近半年的银行流水帐单。

2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。

、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。

4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。

而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。

以上就是用房产证办理抵押贷款的相关内容，希望能对大家有所帮助。

请问二手房有抵押贷款，如何交易？问题详情：房主房子有抵押贷款，交定金签合同工时，注明交完抵押贷款去房管局备案，但房主没有还清，到今天去房管局就备案了，签了一大堆东西！请问具体流程是怎么的，不是说有抵押的不能贷款么？

推荐回答：房子有贷款，你可以继续申请贷款，这个没有影响，但是去房管局你根本备案不了。

必须还清之前原业主贷款才可以房管局备案签，流程是这样的，先申请还款，出结清证明它项权证，拿到房管局注销，拿到行政中心注销之后才可以备案。

招商银行抵押贷款办理周期多长？问题详情：办理抵押贷款的时候客户最关心的问题就是抵押贷款办理的周期还有相关的流程。

但是每个客户的情况不同，提供的资料也不尽相同，各个环节需要的时间也就有所差异。

那么招商银行抵押贷款办理周期多长？

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原则上招商银行贷款审批的时间需要15个工作日左右，因为中间涉及评估等环节，每个城市都有差异，所以具体放款时间需要您和当地分行的客户经理再做了解。

若您目前有贷款需求，您可以尝试联系当地就近招行柜台个人部门办理申请。

贷款申请一般需要提供的申请资料：

1、身份证明资料

2、婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等

、本地居住证明资料：近一年任意 个月固定缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料

4、担保证明资料：抵押物权属证明。

有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。

提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料

5、用途证明资料：贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等;贷款用途为装修的：须提交能够证明装修真实性的资料，如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等;贷款用途为用于教育学资的：须提交能够入学证明资料，如就读学校出具的《录取通知书》或类似性质证明资料

6、还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水;社保账户流水或个人纳税单等 若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

具体的办理时间是由房屋抵押在区域的建委所做的抵押登记的时间不同而不同的，其它的时间上大致上都是一样的。

房屋抵押贷款还不了，怎么办？问题详情：房屋抵押贷款 0w分期10年。

今天忽然失业，在可预知时间内没有还款能力。

银行会如何处理？我还有多久的缓和时间？

推荐回答：你猜你不还会怎样呢；前期催收，再往后制定还款计划；再后来提前收贷；再次银行向法院起诉查封房产；法院裁定让你履行还款义务；履行不了你就是老赖，最后你会选择放弃物权走司法拍卖。

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