杭州主城区可售住宅仅余四千多套

杭州主城区可售住宅仅余四千多套 2010/4/9 9:12:00来源： 月22日，绿城蓝色钱江开盘，当日售罄。这似乎是一道阀门，正式开启了整个春季行情， 月22日之前杭州主城区商品房没有哪天的成交量突破50套，之后急速走高，10天后日成交量突破200套。

九家楼盘，两周消化51%

这波行情启动得有点突然。“ 月第一周还很冷，第二周开始回暖，现在已经疯了！”下沙某楼盘营销负责人私下说，前几天公司开例会还在检讨，对形势估计不足，以至于这么好的行情却没有房子可卖。

两周前，做另外一组稿件时曾调用了一批楼盘的销售数据，时隔两周，回头比对这批数据，却发现不少去年年底上市，在近 个月时间里没怎么动销的楼盘经过这两周，行情大逆转，两周时间存量平均消化近一半。

更明显的是周成交行情。根据杭州透明售房上的成交数据， 月第一周商品房日均成交量还不足16套，第二周日均成交到达25套，第三周日均成交超过56套，到最近这一周日均成交量已经突破141套，而且还有继续上行的势头。

这波行情中，热点楼盘每套房有5人在抢

周日晚上收到一个朋友的短信，说终于下单了，1 0多平方米，260万元。这位朋友在市中心有一套不足50平方米的小公寓，去年年初有了孩子，就想着换套大一点房子，可这边新房子还没看中，那边房价已经开始噌噌地往上蹿，无奈只好把购房计划延后。一个礼拜前，他说，看中了一套二手房，但总价太高，很是挣扎，没想到挣扎了不到 天，再接到消息，他已经卖掉旧房换新房了。“再等下去也不是办法，咬咬牙，买吧。”他说，他禁不起再坐一轮“过山车”了，怕就怕现在不买，回头，2字头的总价要变 字头了。

“原本我们预测今年春季会是一个下坡行情，突然来这么一个明显的反弹我们也没有想到。”某行业内排名前十的房企营销负责人告诉，今年一季度他们杭州地区的实际销售量已经超过500套，其中至少有一半是 月后两周成交的。“坦白说，不单是杭州地区，从内部数据看全国其它城市的情况也是一样的，我们本来担心去年成交太猛，今年会后继无力，现在看起来这样的担心似乎有点多余。”

询问了最近两周新上市的几个楼盘，从销售部的反馈来看，这波反弹行情中知名度比较高的楼盘房源供需比一般都超过1∶5，也就是说每套房子至少有5个人在抢。“其中肯定有投资客，这很正常，但自住需求也不少，比我们预期的高。”刚刚推出过新房源的保利东湾相关负责人表示，新房源的购买者基本都是新增客户，他判断，“ 月份上市新房的价格并没有明显上涨的趋势，相对比较温和，这也是成交放量的原因之一。”

业内预测：房交会上或许再现无房可售

与成交突然开始放量不同，杭州透明售房上数据显示，截至4月6日晚9点，杭州主城区商品房可售量为1102 套，其中住宅仅4 60套。

“现在我有点担心，这次房交会上会再次出现无房可售的情况。”一位业内人士在与讨论存量问题时说，目前他担心的问题有两个，一是供应量跟不上，二是就算下半年供应放量了价格也降不下来。“去年和今年新出让土地中80%以上都是天价地，有土地价格做依托，开发商宁愿捂盘也不会愿意放低价格，不主动涨价就很好了。万一他们以时间换空间，坐等房价上涨，那么供应量就更上不去了。”

这种担忧可不是杞人忧天。以目前杭州商品房供应量和成交量双冠下沙板块来说，目前主要的9家开发商中，上半年还有住宅项目可推的只有四五百套房源，另外有1000套左右的非住宅项目，整个供应量其实非常有限。

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