武汉刚需必看首付50万还能买到这些房

2019-07-03 来源：临清租房网

武汉“刚需”必看！首付50万，还能买到这些房！

我们竭尽全力为这座城市奋斗，城市却用高房价把我们抛弃。这句话，道出了多少未及时上车的刚需的心声啊！

确实，现在武汉的高房价，已经成为了几乎所有人的共识。可能你拼命工作，房价上涨的速度依然赶不上工资上涨速度，也有可能你手握30万、50万，举目四顾还是买不到房的情况也经常上演。

随着武汉低价楼盘越来越少，房贷利率持续收紧中，握着为数不多的现金到底还能买哪里？针对武汉楼市的现状，首付50万，能买什么房？

其实，50万首付，在武汉还是有很多楼盘的选择余地，比如汉口的东西湖盘龙城。武昌的白沙洲片区、光谷的江夏、汉阳的经开，大部分都能买到。

但是，现在大多数楼盘都是精装修交房，扣除装修部分，首付50万能买到的房屋总价在万之间，总体来说，这个总价房子的供应，除了三环内极少数小户型，需要到三四环之间看看。

现在统计了下武汉市首付50万的楼盘，如果有遗漏，欢迎大家在文末评论区补充信息，方便别人就是方便自己。补充有效信息的，给你加鸡腿。

汉口

大后湖片区

汇悦天地：地产集团的项目，质量可以，小区密度高。有80平方小户型，装修价格17000元-18000元/平米。还没有开盘，不过置业顾问说，交资料已经结束了。

星河2049(楼盘详情户型图相册地图)：靠百步亭的，也是地产集团项目，社区规模大，总户数2000多套，40%是90平米左右小户型。周边均价装修约16000元/平米。还不知道什么时候开盘。

福星惠誉福星华府三期：暂时没开盘信息，但是值得关注，因为是江汉区最便宜的盘，二期年初开盘时毛坯销售，均价15000元/平米。三期从规划来看有60%以上是90平米以下小户型。最大的问题是离三环近，噪音大。

注明：城开云悦邸(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8019)都是的，首付50万预算是不够的；首地云梦台(楼盘详情户型图相册地图转 8646)是不错，但是也是大户型；至于非常值得关注的仁恒，那肯定也是大户型为主，刚需就别关注了。

大常青片区

美联奥林匹克花园：靠地铁，靠永旺，自带华师系小学分校。均价16000元/平米。和恒大常青花园最大的差距在楼盘品质和对口学校。

恒大常青花园：汉口性价比最高的楼盘，靠近地铁永旺还有小学中学一贯制学校的学区。如果是以前，我是不推荐这个盘的，因为买的人太多，开发商太傲娇。但是，现在，从最近两次开盘来看，刚需也可以去试下运气的，13300+2500，有小户型，佛性买房，报名交资料在楼盘公众号上自助操作，开盘摇号，很多人不交茶水费买到了，不过据说要全款。

百步亭长青壹号(楼盘详情户型图相册地图转8613)：买不到常青花园，第三选择就是旁边的长青壹号，8月份有房子出来，卖毛坯，靠地铁。有这两个理由，刚需就可以买了。

梦想特区宏图里：门口就是2/3/8三条地铁交汇的宏图大道站。开发商香港置地在香港是本地著名开发商。最小面积115平米起步，如果备案价和同区域的天纵半岛蓝湾(楼盘详情户型图相册地图转 8328)或碧桂园海昌天澜接近，还是很值得买。

注明：片区后期还有越秀和金地，特别是金地，盖的房子适合刚需居住，值得期待。

古田

华润翡翠城(楼盘详情户型图相册地图转 8556)：三期待开，目前前期房源已卖完。汉口三环内最便宜的盘，毛坯房源，备案价元/平米。红盘很难，刚需优先资格买到的机会大。优点是华润的盘一向质量和小区环境不错，缺点是离地铁远，周边缺学校商业配套而且也没相关规划。属于自住很舒服，出门去哪都要开车的类型。

盘龙城

尚璟瑞府(楼盘详情户型图相册地图转 8020)：黄陂最有质感的楼盘。小区以小高层为主，公摊比较低18%，离地铁2号线航空总部站约1千米。上期单价带装修10000元/平方出头，有86和103平米户型，首付在50万以内。

天汇龙城(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8699)：武汉地产集团在黄陂的大体量盘，毛坯销售，首付价格少了一二十万。上期备案均价约8500元/平米，有85和100平米房型。离地铁远，3公里左右。

金银湖

庭瑞新汉口(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8652)：靠近金银潭永旺和武汉轻工大学，离7号线延长线马池站步行10分钟左右。自带5万方商业，社区内有大型超市，电影院等，生活方便。小区自带一所幼儿园。旁边有高压线和污水处理厂。预计8月加推，小户型为主，有64、86，106平米户型，毛坯房源，前期备案均价14500元/㎡，也就是说最小户型首付30万起步。比较好买，因为价格在片区偏高。

融创观澜壹号(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8675)：好消息是二期年底加推。坏消息是只有84套房源—2栋5层洋房和1栋17层小高层。项目靠近规划的万达广场和6号线金银湖公园站。一期精装价格12500元/平方还是性价比很高的。

光谷

光谷目前的行情是关山大道沿线19000元/平米起步，而且户型以大三房为主。光谷东17000元/平米起步，小户型很难买。总体来说，在光谷买房，200万以上预算选择余地比较大。

世界城香榭丽舍：77平米小户型算是片区内总价最低的项目。位置不错在关山口，离地铁近，但是也堵。因为就在步行街旁，自住有点吵和人员杂。价格参考街对面的泛悦城(楼盘详情户型图相册地图转 8612)和琨瑜府(楼盘详情户型图相册地图转 8641)，估计带装修23000元/平左右。

中建东湖锦城：湖北第二师范学院附近，论地段不算好，附近也没地铁。装修房源，带装修价格17000元/平米左右，有87和97平米小户型，首付50多万可以搞定。刚开过盘。大光谷范围内首付50万以内的房源只能往江夏方向走，看看庙山的雅居乐花园、招商东城华府(楼盘详情户型图相册地图转8112)和后期开盘的长投绿城兰园。

武昌

武昌片区的洼地白沙洲看起来均价13000元-14000元/平米，但是由于多数楼盘装修不能贷款和部分楼盘主打大三房，实际上首付50万以内的选择不多。比如东原启城(楼盘详情户型图相册地图转8149)，最小户型108平米，首付至少60万。

一、白沙洲三环内

白沙洲三环内主要有四个盘，保利新武昌(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8623)、保利上城(楼盘详情户型图相册地图转 8580)，有100左右及以下户型。前期带装修价格元/平米。两个是白沙洲的红盘，离南湖很近，等市政路开通可以蹭配套。小区门口有地铁5号线，买的人多。

白沙洲内，东原启城和保利新武昌下半年都有房源，最适合刚需，但是只针对前期递交资料的购房者了。其次清江锦城，最快到年底，很有可能明年才有房源了，靠地铁，有80/90平米小户型，总价低。旁边就配套了学校，值得刚需关注。至于保利上城，居住的品质不会太好，现在加了装修，性价比也差了。

二、白沙洲三环外

青菱“四兄弟”现在也以白沙洲自居，我觉得有点托大，大家熟知的白沙洲，虽然不怎样，好歹地铁快通了，青菱“四兄弟”地处白沙洲三环外，有啥？

不过确实，白沙洲三环内楼盘不多，如果你非要关注，那看下面的近期有售的可以关注三环外青菱乡的新城阅璟台(楼盘详情户型图相册地图转8659)，算是片区小区环境和品质最好的项目之一。最小户型102平米，带装修价格约元/平米。缺点是周围没地铁，区域商业和学校配套要等三五年。

同区域的旭辉华宇江悦府(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8882)预计8月开盘，带装修。最小户型95平米，参考周边楼盘价格元/平米，首付50万出头可以搞定。优点是户型不错，小区自带商业以后可以解决基本吃饭买菜和日用品问题。缺点是项目品质不确定，旭辉在武汉的其他项目质量投诉较多。

至于新力，开盘拖的时间太长了，太没有诚意了。

汉阳

汉阳最低价基本在14000元，近期新盘不多。

新城璟棠(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8054)：刚开过盘。带装修房源，价格14000元/平米，最小户型98平米，因为装修部分可以贷款，首付压力相对小一点。新城璟棠只能算准地铁盘，离已建成的地铁3号线汉阳客运站约1.3公里，门口规划有地铁12号线站点。

广电兰亭盛荟(楼盘详情户型图相册地图转 8179)：9月加推，有95平米房源。带装修房源

，前期价格元/平米。小区体量很大，分6期开发。从交房的1期看，比较注意细节，至少有架空层，走道有贴砖，装修含有中央空调。小区靠近国博会展中心，离地铁站有1公里左右。优点是离钟家村小学分校近，附近还有国博一小。

四新之光：品质不怎么样，但是价格也便宜。那个地段，有地铁，和恒大、四新之光靠的近，恒大有区域型的商业综合体、华发也有商业街，过几年入住率高了后，商业是很容易起来的，也就是说这个三个盘的商业配套，要大于四新其他楼盘的，四新其他楼盘的配套完全要靠自己搞，没有集聚效益，如果入住率不高，就难起来。不过这个盘因为价格四新最低，买的人特别多。目前也不知道什么时候会开盘。

注明：国博新城，首付50万不够

随着武汉限价盘、低价盘陆续日光清盘，市场上真的是好盘越来越少了，所以对于刚需，想买房还是建议尽早上车，刚需真的是等不起！而那些还在观望的刚需一族不要再摇摆不定了，越晚上车，首付越高。