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经过 月份和4月上旬的集中交易，上海二手房市场的有效供应已有明显下降。在供应紧缺之下，后市房价仍有一定的上涨压力。二手房东集体看多后市，而买家也开始出现分化，近半买家选择观望，不少自住型购房者则继续追涨。

来自中介研究机构的称，4月上旬，上海二手房市场延续了 月的热销势头，但有效可售房源已被大量消化。21世纪不动产上海区域数据监测中心对旗下分行的抽样调查显示，目前多个局部板块的二手房可售量较2月末、 月初普降 成以上，而在杨浦内环、闵行七宝等少数热点板块，可售房源降幅更是高达5-8成。

有效房源的相对稀缺使得房东频频跳价，尤其是在上述房源紧缺的板块，多数待售房源跳价幅度在2％-8％不等。可见，在后市预期未发生重大转折之前，业主的惜售心态仍存在，供求矛盾仍将持续。

业主集体看多后市，买家心态却已出现分化，追涨与观望现象并存。21世纪不动产上海锐丰殷高分行经理 说，其门店周边买家自4月起近半开始观望，他们的心理价位与目前市场价有10％的差距。而在其他房价快速上涨的板块，暂缓入市的买家比例一般在 0％-50％。

“也有买家在继续追涨，并以超出最初挂牌价10％-15％的价格成交的。” 说。

与去年 、4月份房价启动时的情形一致，今年的追涨者仍以刚需自住者为主，这在各个局部热销板块上均有体现。以目前市场供需格局看，后市房价尚有一定上升压力。

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