京写字楼租户集体搬离中央商务区致租金下降

据中国之声《央广》报道，出于租金成本和企业盈利的考虑，北京写字楼租户正在从中央商务区、中关村（0009 1）等地的传统甲级写字楼中搬出，其中以制造、电子、媒体、高科技和消费品行业迁出的企业为甚。

这些企业它主要是考虑到续租的成本和盈利状况的一个比较，导致他们现在开始从北京的中央商务区中关村、望京以及传统的北京二环路三环路之间的甲级高档写字楼，开始搬往租金更便宜、位置距离中市中心更远的一些区域。这也成为2008年金融危机以来比较大的规模的一次租户的集体撤出。

根据了解，目前搬离的这些企业基本上是2008年到2010年签约的客户，和当时相比目前的租金要比三四年前翻了至少2倍以上，一位在国贸三期办公的商务人士表示，2009年公司刚刚搬来的时候，租金是 00块钱每平米每个月，而到了去年这个租金已经上涨到了一千块钱每平米每月。根据北京市统计局的统计显示，尤其是以制造业、电子、媒体、高科技和消费品行业这些租户迁出的客户比较多。截止到今年第二季度末，北京甲级写字楼净吸纳量为负126 0平方米，同时北京甲级写字楼市场空置率截止到这个季度末也是环比上升了4 %，整体的空置率出现了一个小幅的上涨。

这次租户的集体撤离给写字楼整体上带来了租金下降的情况，其中像北京中央商务区这个地方它平均的租金价格达到了季度内的跌幅的最大值，环比下降了2.6%，每个月每平米的租金是下降了 62块钱。而在其他一些区域像中关村、望京、燕莎、东二环东、东长安街的这些平均租价也分别有所下降。业内人士分析认为，北京写字楼市场在第二季度并没有新增的供应量，这个租金仍然下滑的主要还是受到企业整体需求疲软所导致的。

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