实用贴公积金如何抵房租

实用贴|公积金如何抵房租？

2015年上海将公积金抵房租的条件放宽松，然而直至今日能成功使用公积金抵房租的还是少数。那么在上海公积金是否真的可以抵方租呢？下面，本站将带你玩转公积金！你可能有一笔数万元的隐藏财产！（想知道答案的可以直接跳到question 6哦）

Question 1

上海公积金最新政策？

住房公积金租房提取条件放宽，连缴三个月可提。

职工连续足额缴存满三个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租；

租住公租房，可按照实际房租支出全额提取；

租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。

单次申请一年内有效，每季由市中心自动审核通过后直接转入银行卡，最高月提取限额为2000元，无房提取申请资料更简化。

Question 2

上海公积金怎么查询？

【站查询】

登录上海公积金站：

【查询】

关注上海发布官方，号为shanghaifabu；

点击下方的市政大厅，可以看到各项查询项目

。其中有一项为公积金查询；

输入在上海住房公积金站注册的账号密码信息即可查询。

【查询】

上海住房公积金查询：12329

Question 3

上海公积金缴存额度

一、住房公积金缴存基数及其计算口径

自2015年7月1日起，本市职工住房公积金的缴存基数由2013年月平均工资调整为2014年月平均工资。2015年1月1日起新参加工作的职工，应以该职工参加工作的第二个月的当月工资收入或以其新参加工作以来实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。 2015年1月1日起新调入的职工，以调入后发放的当月工资收入或以其实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。

二、住房公积金缴存比例

住房公积金缴存比例为各7%；补充住房公积金缴存比例仍为各1%至8%，具体比例由各单位根据实际情况确定。

三、住房公积金月缴存额计算

住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例+职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

四、住房公积金月缴存额上下限

2015年度住房公积金月缴存额上限为2290元，城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额上限为3924元。2015年度住房公积金按职工本人和单位各7%的缴存比例所对应的月缴存额下限为254元。城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额下限参照此标准。

Question 4

上海公积金提取条件？

提取条件最新消息：上海住房公积金租房提取条件放宽，无需完税证明。

一、购买拥有所有权的自住住房提取条件

购买拥有所有权的自住住房的个人及其配偶、直系血亲和同户成员，且无住房公积金贷款，无提取住房公积金归还贷款委托的。

二、购买经济适用住房提取条件

购买本市经济适用住房的个人及其配偶、直系血亲、同户成员，且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的。

购买经济适用房贷款前申请提取住房公积金的，共同提取人仅限于经济适用住房产权人的配偶、直系血亲或同户成员中的共同借款人。

三、租房提取条件上海市提取住房公积金支付房屋租赁费用实施办法

承租本市廉租住房的；

承租由政府认定的保障性租赁住房（保障性租赁住房是指公共租赁住房和经济适用租赁房），且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的；

承租本市商品住房，且房屋月租赁费用超出家庭月工资收入规定比例的，且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的，可以申请提取本人及其配偶或同户直系血亲的住房公积金账户内的存储余额，用于支付房屋租赁费用。

四、还贷提取条件住房贷款人及其配偶或者直系血亲未使用住房公积金提前结清贷款，且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的可申请提取住房公积金。

Question 5

上海公积金抵房租步骤？

一、提取条件

职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金，用于支付当年房屋租赁费用。

二、提取额度

租住公共租赁住房的，按当年实际发生的房租计算；

租住商品住房的，按每月提取金额不超过2000元计算。

三、提取凭证

职工租住公共租赁住房的，提供房屋租赁合同和公共租赁住房管理单位出具的租金缴纳证明；

职工租住商品住房的，提供本人及配偶名下无房产的证明（待与房产信息联后可不提供）、婚姻状况证明、身份证以及租住房屋所有权证复印件。

四、办理流程

职工申请提取首先应携带相关证明材料向所在单位提出申请。

单位在审核后出具《上海市住房公积金提取证明》和《上海市住房公积金提取申请书》（入管封存的职工应先到市公积金中心事务受理办公室或各区县公积金运用中心事务受理点进行审核，由事务办或事务受理点为职工出具《上海市住房公积金提取证明》和《上海市住房公积金提取申请书》）。

携带相关证明材料到指定的建行点办理提取审核。

Question 6

操作后实际建议

上面整理了一堆 废话，只是为了保证事情客观性。身边的朋友只有少数成功提取公积金抵房租的，下面我们来分析下提取公积金抵房租的实际操作性。

首先，公积金提取需要开具的证明还是比较繁琐的，其次房东出具租赁合同备案比较困难。以为内部分房东都没有备案，备案需要收税，房东很可能会税费转接到你身上，那么仔细算算这个税费可能还超过了公积金提取额，反而又增加了压力。除此之外很多小区房公寓房都不属于公共租赁住房和商品住房。很多都会告知正在申请中。

即使你办妥了一切，当你一切都办妥了等待着公积金到账去付款，请你脑部中国政府机关办事效率…从填写申请到真正发放需要历时很长。

所以建议：如果打算在上海买房，可以留着公积金贷款买房。如果不在上海买房，可以在离开上海的时候直接提现。

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