任志强详解楼市为什么我说房地产拐点没到

　　近日，任志强在接受经济观察独家采访时，反驳了房地产市场 拐点 说，并详细阐释了其认为房地产市场长期向好的原因，以及其独特的 房地产周期 与 养猪 理论，养猪和房地产开发有着什么样的关系？猪肉价格和房价又有着什么样的涨跌规律？

　　经济观察:有一种观点是，现在存销比超过20的城市都有十几个，有的城市消化库存超过十年。目前房地产市场是不是供应确实过剩？

　　任志强：什么是存销比？存销比是按当月的销售量来计算的，如果按上一年的销售量计算，你看看他说的存销比对吗？是因为销售量下降了，所以存销比上涨了。

　　比如说北京一年有1 万套房子，一个月1万套，我们现在6万套房子的库存，那也就是不到6个月消化。如果现在一个月的销售量突然下降成 000套了，那就变成要20多个月才能消化，感觉好像很可怕。

　　应该按常态来计算，一年、两年时间里平均每个月销售1万套，6万套就是6个月，我个人认为6个月的库存是不够的。正常情况下，应该12个月的存量是比较合理的。

　　而且我们计算为存量的房子不是真正的存量，只是有销售证的房子，但是房子很可能刚达到基础正负零，还没竣工。我们现在说名义上库存5亿多销售量，可是销售量不是5亿多。如果销售不好，我可以放慢建设速度啊。08年，不就是工程到基础正负零就停工了嘛。

　　我们通常按今年的总销售量来算，比如说去年是12个多亿的销售量，总库存量是5亿多平方米，这个比例大概是2.4吧，这个量我个人觉得大了点。

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