新年房企难迎开门红销售额同比下调.蹭飞

春节刚过，各大房企2019年首月成绩单陆续公布，整体销售额出现明显放缓。根据万科发布的公告显示，今年1月的销售金额为人民币488.8亿元，这比2018年1月的679.8亿元下降了28%；恒大方面1月销售金额为4 1.7亿元，也比去年同期的64 .6亿元下降了 2.9%；碧桂园仅公布了归属股东权益的合同销售金额，为 0.7亿元。根据中原地产研究中心统计数据显示，截至2月1 日，合计 0家企业公布销售额，销售总额为 189.4亿，同比2018年同期的 574.76亿下调了11%。

部分房企1月销售额对比

中原地产首席分析师张大伟认为，2019年1月房企销售数据放缓的原因除市场本身退烧外，与2018年1月份当时有2017年大量结转有关系。2019年龙头房企放缓很大程度上与三四线城市逐渐退烧有关系。

具体来看，2018年是房地产行业刷新历史记录的一年，标杆房企市场占有率继续集中。从12月份销售数据看，大部分企业都出现了平稳，预计2019年初销售额很难超过2018年同期。

2018年标杆房企刷新历史记录依然是必然，但整体看，下半年的上涨速度相比上半年，以及2017年明显开始放缓。但大部分企业销售上涨依然超过 成。

随着房地产调控的深入，房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象，从之前一年多的房企普遍上涨，逐渐开始出现了龙头房企上涨速度放缓。包括多家龙头房企，销售业绩都开始出现了逐渐放缓的迹象。

部分城市出现了因为房价下调而导致的打砸售楼处现象，这对于市场来说，将明显影响购房者信心。后续市场很可能出现加速调整的可能性。

从2019年数据看，随着龙头房企退烧，2019年市场逐渐将出现中型房企竞争的局面。大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为了过去抢地的主流企业。

政策愈发重视环境保护。2013年11月张大伟分析认为，做大依然的当下房企的主流选择。整体看，房企拼规模趋势加剧，房地产企业销售业绩逐渐放缓，在调控持续加码的趋势下，房企依然在非常明显的拿地加速过程中。拿地多，也推动了房地产企业的融资需求。房企的资金压力越来越大。虽然房地产销售额高位，但对于房地产市场来说，对房地产市场进入调整周期的担忧越来越强烈。

“从2019年后续趋势看，一二线继续在调控影响下低迷，三四线城市出现退烧现象，除非出现大规模政策变化，否则2019年大部分房企将面临销售额同比停滞甚至下调的可能性。”张大伟说。