大幅降息后楼市还能期待什么.鼓励

2021-03-12 来源：临清租房网

11月27日，央行大幅度降息，力度再超预期。长江证券报告认为，流动性的释放无疑将对房地产需求产生积极影响，并期待政府改变已有楼市政策，最终或可期待市场成交量稳定回升。

广东省财政厅科研所所长黎旭东表示，尽管地方政府与地产商利益关系紧密，但楼市尚未调整到底，中央不会出手托市。

期待1

本年度内继续降息

长江证券宏观经济研究员苏雪晶判断，年内央行应当最多尚有27个基点左右的降息空间，而后续的降息更多的取决于实体经济领域与货币市场之间的联动性，即流动性是否依然紧缩。苏雪晶预计，近期的地产股“降息行情”可能告一段落。

黎旭东也认为年内央行不会继续降息。他分析，降息不会马上见效，至少须观察一两个月，视乎效果而定是否再降。尽管仍有降息空间，但降息势必渐进式、示范式进行；此次寒冬才开始，央行也不会把货币政策一次用尽。

期待2

个人所得税抵扣

上海从1998年起率先尝试实行“买房退税”政策，直到200 年（图）。购房者买房后，5年时间内每年可退上年度每月工资薪金、奖金等所得而缴纳的个人所得税。该政策会否被地方或中央重新起用？

苏雪晶分析，当时上海该政策出台是在房地产行业没有完全进入市场化时期，和目前地产行业背景并不相同，而且其政策调整影响巨大，认为该政策立即推出涉及的流程较为复杂。

黎旭东预计，该政策不仅复杂，且不一定能有效刺激楼市。一来我国个人所得税征收并不到位，此外若相对于购房款来说，退税额过小，也难以起到作用。

申银万国更犀利评论称，个人所得税抵减等政策本质上在于补贴富人，可能会拉大贫富差距。故此预计政府会非常谨慎。倘若出台，背景应是宏观经济进一步的恶化。而在这样的经济背景下，政策的作用将被削弱。

期待

2套房政策彻底改变

10月22日，央行财税总局推出房地产新政时，刻意回避了2套房政策。苏雪晶注意到，各银行出台的新政实施细则，似已开始放弃对2套房的限制（图1）。这让人期待，2套房政策是否能彻底改变？

黎旭东认为，2套房政策出台的目的主要是控制炒房，从而抑制楼市泡沫，而且效果明显。就长期而言，适当控制炒房比国内防止泡沫出现，也是需要的。他预计中央不大可能朝令夕改，放弃这一政策。

期待4

保障性住房计划中的逆向回购

目前保障性住房需求紧张，而商品房存量巨大（图2）。若政府通过逆向拍卖购买存量商品房，来补充保障性住房，可有效缓解开发商资金紧张，又可刺激社会投资，听来十分诱人。

苏雪晶乐观分析，尽管回购可能导致周边区域房价回落，不利于市场稳定，但由于保障性住房来源中本身已包含这种方式，所以政策最终执行可能性较大。

既然要合并多轨制但黎旭东指出，这种回购包含极大的道德风险，也容易引发争议。由于不了解开发商的利润还有多大、回购价是否合适，回购则其实是政府为开发商接盘，也即是用老百姓的钱来救开发商。而这时，人们并不知道，应该被淘汰死去的开发商到底死了没有？

期待5

最终的期待是市场成交稳定回升

长江证券近期调研，从上海和深圳两地市场情况来看，价格调整明显的楼盘，成交活跃程度明显上升。那么市场成交会否稳定回升呢？

苏雪晶分析，长远来看，明年宏观经济的不确定性同样没有消除，人均可支配收入增速变化情况难以预料。如果近期房地产价格调整幅度因政策变化而缩减，那么行业调整时间有可能延长。能否价格调整到位，刺激出持续需求，是未来关注的焦点。

黎旭东则告诉，成交能否上升，取决于调整是否到位。他预计，地产商们至少还要捱半年以上。

本版采写：本报辛灵