北京收紧公积金二套房政策.DG

在城市建设初期北京市住房公积金中心11月29日发布关于落实《关于规范北京住房公积金个人住房政策有关问题的通知》的通知，规定个人购买首套自住住房的，房屋套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20％；90平方米以上的，首付款比例不得低于 0％。

相比以前更为严格的是，所购房屋为第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭，即现有人均住房建筑面积低于28.81平方米（不含）的缴存职工家庭。

而第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的以及所购房屋为第三套住房的，不予发放公积金个人贷款。

根据上述通知，按照 人家庭计算，第二套房不得超过86.4 平米，也就是说三口之家超过87平米的二套房将不能使用公积金贷款。

北京中原认为，这将导致目前有意向申请二套房公积金贷款的客户中的约9成因此难以如愿。而政策的这一变化意味着，公积金贷款依然鼓励第一套房的自住需求，但对于二套及以上住房，则“宁可错过改善需求也不会放过投机需求”。