可以肯定的说未来中国房租一定是上涨的美食

可以肯定为此的说，未来中国房租一定是上涨的！

7月26日，我发表了《》的观点，指出中国当前最缺的根本不是用来住的房子，而是能给投资者带来高租金回报的租的房子。正是由于太缺乏租金回报率高的房子，因而很多人购置海外地产，而购置海外房产的少有想法就是租金回报率高。固然，少部份转移资产的人除外。

而海外地产又面临着巨大的政治风险，一旦外交出现裂缝两国发生外交军事冲突，必定让那些中国人买了的海外地产成为牺牲品。

所以，当海外地产越火爆，越说明中国高租金房产机会越大。

那末，影响中国高租金房产的现在少有的耽忧就是租金回报是否能持续！而那些租金稳定上涨的房产就是较好的投资目标。

影响租金回报率的只有两个因素，就是房价和房租。而房价未来涨跌很难预感，甚至连较高领导人都不知道房价是不是会涨，但是至少较高领导人知道很多房子的房价已经有了泡沫，否则也不会在政治局会议上六次提出抑制房地产泡沫的提法。

所以，抑制房地产泡沫的方法只有两条，一条是降低房价，一条是提高租金。而降低房价现在一线城市已开始，比如北京已下降房价20%，再降低就会引发一系列的金融动荡，所以降房价不能再继续履行，所以前天国务院常又能与东方传统魅力的结合务会议一系列政策调整就是落实人民 提出的“去杠杆初见成效，我国进入稳杠杆阶段。”

那末，现在就只有提高房租这一条路了，而恰恰这条路又是最不用担心的，因为百分百可以确定，未来中国房租是必然上涨的，并且了这个上涨曲线一定是安稳上涨，不会像房价一样大起大落，完全符合中央提出的安稳健康发展的趋势。

但并非所有的城市房租都会上涨，而一定是有产业交通支撑的城市，或说是人口流动方向是流入的地方，这些地方要不是适合年轻人创业打拼，或者是合适旅游度假，这些地方有人口流入带来的租金支持，自然就有人敢于许诺有租金回报，也就是我们反复强调的租金抵月供房产就是较好的投资产品的缘由。

未来，房价和房租是由人口流动方向决定，房价是自己给房子打出的估值，而房租是他人给房子发出的估值。随着租售并举住房制度的建立，中国房地产市场正在进入房租跟房价成正比的新的黄金时期。

责编｜秀鑫

校对｜甘雨

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