一线城市楼市或将率先降温

　　月 1日，是地方政府公布 国五条 调控细则大限之日。

　　截至发稿，北京、上海、广州、深圳等一线城市及重庆、厦门、合肥、大连、济南、贵阳、天津等城市已公布房价控制目标及具体调控细则。接受采访的人士指出，随着这些细则的落实，此前一路上涨的楼市有望进入调整期，而一线城市可能率先降温。

　　注意到，在房价控制目标方面，各地标准不尽相同。其中，北京版细则被认为最严厉，201 年房价控制目标是 全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房价格 ；上海将房价控制目标设在 基本稳定 ；深圳、天津、重庆、大连、厦门等城市则规定房价上涨幅度低于收入涨幅。

　　值得一提的是，北京是目前唯一明确提出 进一步降低自住型、改善型商品住房价格 的城市。伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖解读说 相比2012年房价控制目标，此次明显剔除了保障房对价格的影响，使得调控目标更加明确和严格。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则认为，各地公布的房价控制目标大致与其楼市热度相呼应，北京、上海等一线城市偏紧，而重庆、合肥、厦门、大连等城市较为温和。

　　在限购、限贷方面，同样是北京版细则更为严格，对原有限购政策进一步收紧，提出 本地户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；同时对二套房的首付比例进一步提高。 而其他城市的表述则以 继续严格执行国家、省、市商品住房限购措施 为主。

　　此前业界最为关注的 计征20%个税 方面，除深圳未明确表述以外，北京、上海、天津等地均提出，在能核实房屋原值的基础上，严格按照个人转让住房所得的20%计征。

　　值得一提的是，北京地税局 月 1日率先公布 个人住房转让所得征收个人所得税 具体规定，针对不同房源对房屋原值作了具体划分。副总裁林倩认为此举无疑是 国五条 中最具力度的一项政策，将可能改变投资性购房者的长期预期。同时，由于存在税费转嫁的可能，刚需及改善性需求也会受到较大影响。

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