北京上上城五期沐福苑二手房出售信息有什么

应该买一手房还是二手房？买二手房要注意什么？问题详情：最近想买房子，一手房的户型不喜欢，就看了二手房，户型挺喜欢的，但是就怕二手房有什么不好的地方，朋友们怎么看？卖方

一、交易手续费：建筑面积* 元/平方

二、交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%

三、土地出让金：

房改房、安居房、解困房：地税局评估价*1%

商品房、私房：地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局址查询)

单位：地段基准价*房屋面积

四、个人所得税：

免征:购买5年以上家庭唯一生活住房

未满5年征收：地税局估价*1%或差额*20%(有发票)

五、增值税:免征（2016年5月1号“营改增”后，营业税改征增值税）：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。

六、土地增值税：

免征：个人住宅

非住宅或单位出售(提供发票)：用四级超率累进税率，增值额=转让收入-应扣除项目金额;税金=增值额*适用税率速算公式

增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额* 0%=税金

增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额*40%-扣除项目金额*5%=税金

增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额*50%-扣除项目金额*15%=税金

增值额超过扣除项目金额200%：增值额*60%-扣除项目金额* 5%=税金

不能提供发票：地税局评估价*8%

二手房出售信息标注有“产权满五”“产权满二”这些信息在二手房交易中有什么规定？推荐回答：产权满五与产权满二答:房屋产权满两年可以免交营业税。

产权满五唯一可以免交个税。

不满两年征收全额营业税。

PS:计算时间方式:从出房产证那天开始算。

回答完毕，希望对你有所帮助！

买二手房需要什么手续？问题详情：手上有一百多万，想买个二手房，大家有什么相关建议吗？上上城户型图

推荐回答：要看本地的手续多不多，

注意：1,带上你看上那套房子的房主(房主身份证，房本）去房管所去查房子有无抵押查封，去房子所在区域派出所户口科查下房子有无户口，有的话要在买卖房屋合同里表明什么时间把户口迁出。

2:如果买房要贷款先去银行做资质查验，看自己能不能贷款，能贷款的话要问清房贷时间，以免后面合同时效违约。

:避免一房二卖。

4:做资金监管和存管，保障买卖双方的财产安全

二手房里满5、满2是什么意思？问题详情：在购买二手房的时候，很多介绍都说满五唯一，满2什么的，不太清楚到底是什么意思，在买房的时候会有什么影响？满五和满二有什么差别吗？

推荐回答：感谢楼主的问题，麦田房产愿为您答疑解惑。

①定义

事实上您所遇到的关于满五、和满二都是二手房交易过程中的属于，五和二是通常是指年限。

指在二手房交易的特定过程中，当房屋满足一定时间条件时，可享受相对应的权利的一种衡量标准。

②如何界定届满时间？

一种是指税务认定的购房时间：判断标准以缴纳税务起始时间为准。

1.普通住宅以产权证发证时间或契税票填发日期孰先为准

2.公房以产权证上的填发日期、购房合同（协议）、购房收据时间孰先为准

.截止时间为交税时间

另一种是指 一类经济适用房可上市交易时间。

原则上，一类经济适用房以及“集资建房”需购买满5年。

其判断依据为签订购房合同（协议）的时间。

③满五满二有哪些权利和区别？

1.当缴纳增值税及其附加税时，可享受税率优惠。

按照规定，在缴纳增值税时，若不满2年，无论普通住宅还是非普通住宅，均需缴纳5.6%的税率（或5.5%）；若满2年：普通住宅“增值税及其附加税”税率为0，非普通住宅“增值税及其附加税”税率为差额5.6%（或5.5%）。

2.当二手房交易过程，需缴纳个人所得税时，可享受一定税率优惠。

按照规定，若满5年，且出售家庭唯一住宅的，所需缴纳的个人所得税税率为0。

如不满五年，则需要按税率正常缴纳个人所得税。

.判断房屋交易情况和交易标准的依据。

以北京市为例，北京的一类经适房是从1998年开始建设的，以天通苑、回龙观等一批经适房为代表。

但早期的经适房面积较大，很多户型上百平米，而且审核分配也不严格。

2007年，北京实行了新的经适房制度，严格规定了经适房的套型面积、销售对象、申请审核、后期管理等政策。

对于已购经适房的再上市交易，2008年4月市住建委出台《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住[2008]225号），将2008年4月11日之前和之后购买的经适房划分为老经适房和新经适房，实行老房老办法、新房新办法。

新房新办法：满5年后可上市，但需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款。

老房老办法：按上市成交价的10%补交土地收益等价款，不再需要由住保部门出具政府放弃回购的相关证明材料。

按照政策，无论是新房或老房，未满5年的不得上市，确需上市的由区县住保部门通过摇号等方式，确定符合条件的购房人按原价购买，或由区县住房保障管理部门按原价回购。

在北京全款买二手房，不经过中介有风险吗？问题详情：有什么流程？

推荐回答：不是说完全没有风险，中介的存在不止是给买卖双方提供平台，更是为了把买卖双方的风险降到最低。

如果不经过中介，我认为风险有以下几点：1买卖双方互不认识，无法建立起信任感，如果中途一方违约，导致无法继续进行过户，会出现很多很多得麻烦事。

2大多买卖双方不懂得房产交易流程以及贷款事项和过程，会导致在办理交易的过程中延长时间，瞎猫碰死耗子的情况，这样大大耽误的购房过户时间，在北京时间比金钱更重要。

如果在交易过程中出现分歧，导致房子无法交易，想要撤销交易，那么违约等事项还是不会明确的，最后只有打官司了。

所以我的建议不要为了省一些中介费用去冒险私自交易，这样其实是很不安全的。

除非买卖双方是认识的朋友，互相信任的人。

以上几点供你参考，只是本人的个人意见！

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