称自家房产被他人莫名过户柔软

“、、私募基金、民间融资等形式是房企资金主要来源。”新沃置业总裁王哲在接受中国商报记者采访时说，“房地产行业融资渠道的多元化发展为房企注入了新鲜血液。”

而随着大量资金通过各种渠道流入房地产市场，为了更有效利用资本，并调控房地产市场的融资风险。国务院于5日下发了《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》。其中，针对房地产行业，意见提出应认真执行房地产调控政策，落实差别化住房政策，加强名单制管理，严格防控房地产融资风险。

多家房企先后停牌或涉及融资

在国家宏观调控未见放松的大背景下，市场资金反而表现活跃。多位房地产业内人士在接受中国商报记者采访时不约而同地表示，资金来源充足，比上一年度好转许多。

据悉，房企再融资和重大资产重组审核已经停滞三年。而截至记者发稿前，已经有6家上市房企已经发出公告，声称因为涉及公司重大事宜停牌。虽然房企并未讲明是“涉及到融资问题”而停牌，但是坊间一致认为停牌与融资和资产重组有关联。随着多家房企陆续停牌，不禁疑问房企的再融资和重大资产重组的“春天”是不是要来了？

7月1日，首先是金丰投资发布公告称：6月28日晚接到控股股东上海地产集团通知，将研究有关涉及公司的重大事项，因此停牌。

据悉，金丰投资的停牌，有可能涉及“借壳”给另一家上海房地产企业上市。

随后，4日，(,)宣布自5日起停牌，原因同样是“正在筹划重大事项”。

中国商报记者查获的资料显示，宋都股份旗下宋都地产集团是浙江最大房企之一，地产业务横跨浙江、江苏、安徽等三省六地，并在2012年连续第九年蝉联“中国房地产百强企业”称号。

紧接着，5日， 家房企紧随其后宣布停牌。(,)、(,)、(,)公布的停牌原因，均为“公司正在筹划重大事项”。

新的一周开始第一天，(,)于8日宣布停牌，预计有重大事宜发生。

6天之内6家房地产企业先后以“重大事宜”为由纷纷停牌，给看似平静的房地产市场搅起了一江春水。

根据中国商报记者观察，在房地产板块涨跌互现的整体趋势下，6家上市房企在宣布停牌前表现十分抢眼。比如，新湖中宝停牌前两天逆市大涨将近15%；宋都股份在停牌前连续上涨数日，涨幅超过10%。

6家房企先后停牌，表明近期房地产市场资金流动的活跃。而以下一批数据更能证实其真实性。

中原地产研究中心张大伟在接受中国商报记者采访时提供了一些数据。根据该中心统计数据显示：上半年，中原监测的十大标杆房企，国内外融资额已经超过459.6亿元人民币，较2012年上半年的上涨了75.6%，已经超过12年全年的41 亿融资额。

张大伟说：“非标杆房企融资量也明显上涨，接近 0家房企年内总融资额度已经接近1000亿元，融资总额已经超过2012年的全年融资 0%左右。”

融资高峰出现力度大

今年的上半年是房地产行业融资的高峰。根据数据显示，虽然6月份的融资量相比较于前五个月所有下滑，但是值得注意的是万达、绿地等企业在的借壳融资均有明显的进展。

根据恒力房地产发布公告称，公司出售完成及买卖协议已完成交割。这说明，为上市奋战多年的万达终于成功登陆了香港资本市场。

“201 年，无论是房地产政策继续从严还是松动，我们明显地感觉到资金层面已经有了松动，银根正在放松，大型房企的融资成本降低，信托融资也逐渐重新恢复审批。”谢逸枫认为，“但是中小型房地产企业受到‘四证齐全、自由资金占 0%’等限制，融资比较困难。”

“从目前的形势看，这一波房企融资的力度和强度都颇为可观。”著名房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫在接受中国商报记者采访时说，“内地房地产企业寻求海外资金已经常态化。”

“因为到香港上市的成本低，大约在2.7%至 %左右，许多有实力的房地产企业纷纷寻求内地之外的融资途径。”谢逸枫认为。

同时，近期房地产企业开始积极拿地，也加强了对资金的需求。中原地产市场研究部总监张大伟在接受中国商报记者采访时也指出：“201 年以来，房企积极拿地，土地价格呈现上涨趋势，成交上升使得房企竞争土地积极性大涨，土地溢价上升。”这样的情况也促使房地产企业对资金的需求加大。

“中央对楼市的宏观调控常态化，促使房企对资金的安全更加关注，多元化的融资可以降低风险。”张大伟认为，有资质的房企通过海外借壳上市，解决了资金紧缺的问题。

千亿私募的背后是高额利息

“在房地产融资过程中，主要还是银行贷款、信托基金以及私募基金。”新沃职业总裁王哲在接受中国商报记者采访时介绍说，“目前的融资渠道已经拓宽，从以前的单一银行贷款逐渐转化为多元化，甚至有民间资本的介入。”

值得注意的是，私募基金在房地产融资中占据了“输送新鲜血液”的作用。私募基金是最近三年的逐步兴起的，但是其身影已经在全国各地出现。

“银行贷款审批严格，现在国家政策严格，一些房地产开发商已经很难从银行贷款。而信托基金人为因素较重，很多事情可以通过谈判达成。”王哲说，私募的出现有其存在的价值。

“在二三线城市开发地产中，私募的出现比较频繁。特别是上半年闹‘钱荒’的时候，有的在买地之前已经介入地产开发，有的则在买地之后开发商没钱继续开发的时候介入。”一位不愿透露姓名的开发商在接受中国商报记者采访时说，

“大型房地产企业可以通过借壳上市融资，中小型房地产企业更多的通过私募筹集资金。”

有消息认为，整个房地产私募行业的规模已迅速扩张到超过2000亿元，其中有意介入土地市场、参与房地产企业拿地环节的资金可能有近千亿。

“私募逐渐蚕食房地产商的利润，这是肯定的。”王哲认为，“私募基金以及民间融资渠道获得的资金最显著的特征就是高额的利息支出。”银行贷款、信托、私募三者中，无疑私募的资金最为昂贵。

“民间融资的短期利息大概三分到四分，而长期可能达到15%至20%。”某开发商在接受记者采访时透露，该信息也获得王哲的认可。“在资金紧张的情况下，开发商为了快速获得现金流，能接受这样的代价。毕竟私募的审批条件比较宽松，开发商能迅速得到现金。”

从目前的情况分析，业内普遍认为进入房地产的私募已经近千亿，资金的流入主要以中小型房地产商为主，更多的在二三线城市的房地产项目中。

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