坚持还是转型柔软

地段好，面积大，装修精的高档住宅向来都是财产保值的象征，但在今年楼市整体大环境低迷的情况下，豪宅市场也遭受重创。

最新统计显示，北京市期房预售价格最高的前 0个项目，今年第三季度的签约率仅为4.5%。

数据

豪宅日均成交不足4套

北京房地产交易网数据显示，全市期房预售价最高的前 0个项目，第三季度共供应7765套住宅，但成交仅为 52套，签约率仅为4.5%。环比二季度继续深度下调26.2%。而与去年同期相比，成交量下调了超过七成。

据北京中原三级市场部统计，部分豪宅项目在二、三季度的销售均价出现了明显下调。其中，价格降幅最大的新燕都家园，从二季度的75 76元/平方米下调了20.4%到60000元/平方米。

据中原地产三级市场研究总监张大伟分析，受宏观调控的影响，楼市整体销售趋冷，虽然普通住宅市场在9月份出现了明显反弹，但豪宅因为总价高，购买群体比较固定，大部分需求并未盲目入市。

豪宅的开发商多为一些业内知名企业，从企业形象等角度考虑并未下调价格。而从销售情况可以看出，售价稳定的项目销售惨淡，而售价下调比较多的项目获得了比较高的成交。

预期

二次调控下或现退房潮

张大伟分析，9月29日的二次调控在金融政策方面继续严格收紧，由于大部分豪宅潜在购房者都为高知人群，对政策比较敏感，所以可以预见在调控的高压下，很多人会放缓购房，甚至部分之前已有意向的成交也会出现退房现象。

据了解，在房价下跌的预期之下，部分豪宅项目退房率明显上升，其中，七星摩根广场（又名盘古大观）退房率高达 9.75%，位居各项目退房率之首。

张大伟表示，目前北京商品房市场短期内很难出现供应量大幅上涨，而依然处于高位的房价在下半年也很难完全调整到位。预计豪宅的成交量将继续下探，继续创造近年新低。

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