平安证券世界经济汇编美国房产市场基本面未吧

平安证券：世界经济汇编 美国房产市场基本面未明显改善 前景仍承压 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

昨日从解放军425医院获悉 一、美国经济供求基本面未明显改善房产市场前景仍承压2010年2月新屋销售同比降幅扩大至13%，环比下降2.2%大幅低于上升1.0%的市场预期；成屋销售环比下降0.6%，好于-1.4%的市场预期，受去年低基数影响，2月成屋销售同比仍为正增长（7%），但增幅已连续3个月收窄；1月房价指数环比下降0.6%低于市场预期：

1）近期新屋销售同比降幅有扩大趋势，主要由于房产市场总体需求仍疲软，而前期的减税政策提前透支了部分需求，较高的丧失抵押品赎回权数量更加剧了供大于求的局面（以现有销售速度新屋销售供应量虽小幅下降为9.7个月，但仍远高于6.3个月的长期均值）。

2）另外空置率居高不下也使房价继续面临下行压力；近期申请抵押贷款人数持续下降，美联储将于3月底结束购买抵押证券的计划使市场增加了对抵押贷款利率上升的担忧，领先指标房屋市场指数的下行趋势也预示房产市场前景仍承压。

基数效应和资本品新订单大幅上升推动耐用品新订单持续回升2月耐用品新订单月环比上升0.5%，不及0.9%的市场预期，同比连续2个月正增长，去年低基数效应及资本品新订单大幅上升是其主因。