售楼经理讲述限购背后灰色产业链一年赚几千呢

不要把嘴唇弄得潮乎乎的。 一方面高压限购，一方面交易放量，南京楼市16个月连涨，涨幅超20%的 神话 是如何制造的？

从今年 月开始，南京房地产市场骤然发烧，当月销售面积达到10 万平方米。今年前6个月，南京商品房销售50 万平方米，同比增长40%以上，日均销售225套。 进入下半年以来，南京商品房销售逐月放量，许多楼盘是一月一价，甚至要找关系、送礼物才能抢到一个份额。

《第一财经》国庆期间走访了南京多个楼盘，在某楼盘巧遇一位 健谈 的售楼经理，不料这一番问答，却问出了楼市限购高压下的诸多 西洋景 和灰色地带。

进里间谈

在某楼盘的售楼部，单价逼近2万元，一套住宅都在 50万~500万元之间，别墅都在千万级以上，并且一口价，无优惠。在售楼部的一角，开始了与售楼经理的对话。

上海房价太贵了，开口就是6万、8万的，南京2万~ 万的价格，还敢问问。外地人买房限购限贷吗？ 以上海话问。

跟你们上海一样，我们早限购限贷了，但也就说说罢了，办法总比困难多，办法是死的，人是活的。 售楼经理熟稔地整理手头的客户资料，悄声回答。

那怎么办呢？我们上海好像做不了。

如果真想买，你稍等会，进里间谈。

你们懂的

在里间的一个洽谈室，销售经理开门见山： 你们懂的，限购限贷，外地人主要是补社保和个人所得税证明，本地人是要弄到房产部门的证明，名下房产不能超过两套。这些都有专业机构操作，我们可以代办。

怎么操作法？多少钱能办好？ 问。

社保和个人所得税证明比较麻烦一点，中介机构要打通社保地税部门，具体的反正不用你管。个税起征点是 500元，纳税申报就写个 550元，补一年的个税没多少钱，但麻烦环节多，需要搞定的链条多，也有一定的风险。 销售经理说，去年就有个地方的地税干部因此翻船被抓，因为有风险，费用也高一点，一般在 万~5万元能搞定。 我们办的多了，每天都在办，你尽管放心，办不好全额退款。

一个当地人插话， 我有两套房，如果现在再想在你这买一套的话，是不是只有离婚一个办法？

现在清理行政事业收费了，离婚结婚民政部门都不收80元的证件代办费，你如果不怕感情受伤，或者出什么意外，想折腾就去折腾，先离婚再结婚。但我们有更简便的办法，不要离婚就能办好。

怎么个办法呢？ 问。

只要是花钱能办的事就不是事。交两万块钱，节后半个月差不多就能办好，绝对保真。先交一半，办完所有购房手续后交全款。过去要不了这么久，但今年9月份以来，因为查得紧了一点，估计节后风头过去了，就能慢慢正常了。

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