政策收紧后高烧转低烧上海土地市场降温.鼓励

中央楼市调控政策不断，政府打击囤地举措频出，上海土地市场略见一丝“退烧”迹象。1月21日，位于上海市松江区的环城路二号以总价7.5018亿元拍出，楼板价达8021.6元/平方米，溢价141％；同天拍卖的另一块宝山区淞南镇长江西路南侧的 88号地块，则被保利置业以6.18亿元摘得，溢价率仅为62.8％。

意大利EnelGreen Power可以看到，两幅地块成交的溢价幅度已经远没有“国十一条”颁布前动辄飙涨 00％至400％那样来得疯狂。但也有专家指出，各个项目的土地属性各不相同，具体产品类型也不一样，不能单从楼板价的高低来判定一个区域甚至整个上海的土地市场是否遇冷。

对于政策收紧后地块拍卖比较“清淡”的现象，业内人士分析，这是三方面共同作用的结果：第一，国家楼市调控政策频发，让开发商看到未来楼市政策从紧的预期，从而在拿地上开始有所谨慎；第二，上海市政府在打击开发商“囤地”上有了切实行动，近期收回了8块闲置用地，这种“杀鸡儆猴”的动作也威慑了开发商；第三，最近拍卖的这些地块相对来说没有以前的好。

至于淞南镇长江西路南侧 88号地块的溢价幅度为何最低，业内认为，该地块在出让文件中更加明确地提到了土地出让款的付款期限。据规土局相关出让文件显示，这块出让土地需在“本合同签订之日起60日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额”。开发商无法长期囤地，还得支付50％的土地出让金，这让他们参与竞拍的时候比较谨慎。

“今年土地市场、商品房市场均会处于比较理性的状态。”中国不动产研究中心研究员表示，“虽然由于各个项目的土地属性各不相同，具体产品类型也不一样，不能单从楼板价的高低来判定一个区域甚至整个上海的土地市场是否遇冷。不过，从整个今年楼市状态上来作预测的话，今年土地市场也好，商品房市场也罢，均会处于比较理性的状态。”

（据《国际金融报》）