政策叠加效应凸显深圳楼市成交创地量.鼓励

上周，深圳全市二手房仅成交180套，成交套数环比大跌64.4%；成交面积为1.5万平方米，环比大跌6 .22%，双双创出今年以来新低。

此前，由于春节休假，春节当周仅有 17套的成交量，曾是今年的最低水平。此外，上周一手房的成交量环比下降超 成，共成交488套，日均成交不到70套。首席分析师王海斌表示，限贷、限购、限价、加息等政策的叠加效应已经显现，当前购房者对楼市预期远没有从前乐观。

新房、二手房成交量环比均出现大幅下滑，深圳楼市是否进入了“寒冬”？对此，王海斌认为，很难判断深圳楼市是否进入寒冬，因为当前情况比较矛盾。一方面，本轮调控尚未结束，房地产调控政策依然十分严厉，楼市成交情况比较低迷；另一方面，今年以来深圳房价并未出现下滑，只能说涨幅放缓。显示，上周一手房成交均价为20572元/平方米，环比上升6.6%；二手房成交均价为195 4元/平方米，环比下跌1.1%，两者均维持在高位运行。

据了解，“金九银十”即将到来也加重了置业者的观望情绪。采访中，部分置业者表示将等到9月和10月再买房，因为开发商通常会趁“金九银十”之际加大推盘和打折力度。

8月份低迷的市场让许多中介销售人员直呼“太冷清”。走访多家中介发现，工作人员的人数远比顾客多。中原地产一位置业顾问向表示：“最近买房的人太少了，看房的都没几个，生意十分清淡。”上周深圳全市二手房仅成交了180套，如果平摊到深圳多如牛毛的中介地铺头上，则有很多商铺“剃光头”。过去，大型中介公司在佣金上很少让步，但现在由于市场低迷，上述置业顾问表示：“有些客户比较强势，一定要求打折，为了做成生意，我们向公司申请，佣金可以打8折。”

在报刊、互联上刊登虚假广告王海斌表示，二手房按评估价征税对深圳二手房交易产生了重大影响，市场需要2～ 个月的消化期。“二手房交易可能到10月份才能逐渐恢复到正常水平。”王海斌预测。