北京数千业主扎堆经转商大限之说无中生有.DG

①挤在墙边的排队者

②地产中介业务员现场打“广告”。

是以人为核心的新型城镇化的重要内容。③昌平区住建委服务大厅外排起长龙。(均来自京华时报)

住建部发布有关加强经适房的通知后，连日来，天通苑和回龙观两大经济适用房小区“满五年”的业主们，纷纷到昌平区住建委服务大厅办理经适房改商品房业务。昨天成为了办理“经转商”的高峰日，出现了数千人扎堆排队的景象。

-现场

队伍排成长龙 小时挪10米

77岁的杨老先生昨天一大早就被儿子接到昌平区住建委服务大厅外。虽然还没开门，服务大厅前已排起了长队。杨老先生的儿子2000年在天通苑买了经适房，早已满5年，儿子想把经适房转为商品房，过户给他。昨天来此排队的人，基本上全是天通苑和回龙观两大经济适用房小区的业主，他们也都是为了这一目的——“经转商”。

中午时，排队的人数达到了数千人。看到前面还有几百人，杨老先生很失望，“这队得排到明天去， 个小时才往前挪了10米”。他说，他和家人是看了有关加强经适房管理的通知的后才来的，“转成商品房后就没有那么多限制了，想租想卖都成。而且怕政策收紧，万一以后改要缴纳更多的税费呢”。

据了解，按规定，若直接将满五年的经适房出售，产权人应按原购房价和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。如果买卖差价是50万元，就要交 5万元。但如果过户“转商”，房主只需缴纳原购房价10％的综合地价款和1％或1.5％的契税即可。一处90平方米的经适房一般只要交五六万元左右。由于转让对象没有相关规定，所以一般中介都推荐房主转让给亲属，在一家人之间“倒腾”。