八月上海成交万套新房房价每平涨幅超五.源泉

2021-03-11 来源：临清租房网

上海市房地产交易中心数据显示，整个8月，上海共成交一手房22548套；截至9月1日18:5 分，一手住宅房源为44116套。

8月成交22548套，目前还剩44116套，上海楼市库存的紧张程度可见一斑。

需求在爆炸，而新增的供应却未能同步跟上。8月上海市新建商品住宅供应量为 9.8万平方米，环比还下滑了49.4%，同比下滑48.7%。

后一批的价格可能会比前一批每吨低80~100美元8月末上海新建商品住宅出现爆发性增长，8月26日- 1日新建商品住宅成交套数均达到700套以上，最后6天日均近千套。 0日- 1日两天成交量更是超过千套，其中 0日新建商品住宅成交量达到1 14套。

在成交量暴涨的同时，8月上海新房成交均价已经达到了42 84元/平方米。

而在7月，上海的新房价格只有 7000元/平米！一个月时间，每平米单价涨了5000元！没错，就是5000元！！！100平的房子就是50万元的涨幅。

改善型住宅即将超过刚需

数据显示，纵观整个8月，共有9个区域成交量超过10万平方米，其中青浦、嘉定、松江、浦东及南汇成交量均在15万平方米以上（成交套数均超千套），这5个区域成交量接近全市成交量的六成。

在成交方面，青浦8月交易量高达29万平方米，稳居各区域成交量榜首之位，这主要是由于在该区域地王效应及17号线临近通车的双重利好而带动。

8月，除南汇、金山、奉贤及崇明外，上海其余区域成交均价基本都已超过万元/平方米，房价的过快上涨导致原本的青浦、嘉定及松江等区域，已不再是传统意义上的刚需之地。

根据数据显示，8月涨幅前三的区域是金山、杨浦和嘉定。金山涨幅最大，环比上涨19.8 %，新房均价上涨至1496 元/平方米。8月成交均价下跌的仅5个区域：奉贤、闵行、徐汇、卢湾和静安。

从成交结构上来看，单价5万元/平米及以上的住宅成交 1套，环比增加了6 %，而单价在2.5万元/平米以下的成交 697套，比7月环比减少10. %。而豪宅交易量增加。

在供应方面表现最为突出的区域则是青浦，本月新增新房源95 套，约11万方。另外松江和宝山也是新增供应量的主力区域，松江新增761套，宝山新增655套新房源。

从成交结构来看，以改善型为主的客群已经十分明显。此次市场的限购传闻对高端项目市场会有较大冲击，因此中高端项目的成交火爆一定程度上拉动了本月全市新房成交均价走高。