保障性住房供地渐成北京市场主流美食

本报 王玉光 北京报道

位于北京市丰台区花乡的纪家庙限价房地块,即将迎来它的最终买家。这幅2008年北京推出的首个“限价房”用地目前已进入招标公告程序,预计在今年 月中旬入市。

上述地块的推出，被一部分业内人士解读成“2008年供地趋势的信号”。据北京市建委此前公布的2008年土地建设开发计划来看，保障性住房供地至少占到今年土地供应总量的40％。

“保障房”供地渐成主流

据了解，纪家庙地块是距离三环最近的限价房项目。建筑面积近9万平方米，其中将配建少量廉租房。根据目前正在公示的《北京市限价商品住房管理办法(试行)》（一居室控制在60平方米以下、两居室控制在75平方米以下）估算，该项目可提供1000余套限价房。

与早些时候推出的10个限价房项目相比，纪家庙限价房的销售定价最高，为7800元/平方米。这比2007年同样位于丰台区的两限房“最高价”——卢沟桥乡小屯馨城还高出500元/平方米。而该项目周边的商品房售价，如万年花城4期，目前售价则已达到15000元/平方米。

纪家庙地块6、自动检查更新。一经推出，北京南三环与南四环之间便成为名副其实的限价房聚集区。该地块周围还包括正在建设中的，占地18.4万平方米的东铁匠营红狮涂料厂限价房，以及占地20.8万平方米的花乡鸿基花园二期限价房。

业内人士称，如此大体量的限价房一旦形成供应，将大大摊薄片区的整体房价，区域均价至少会下拉 0％。而多宗限价房项目入市的背后，则酝酿着越发明显的倾向，以限价房为代表的保障性住房用地，将成为未来北京供地的主流。

事实上，上述倾向早在2007年就已格外显化。从北京市国土资源局公开资料中了解到，2007年，在北京市住宅用地的实际供应中，经济适用房和廉租房的用地供应达到416公顷，大大超出全年220公顷的计划；两限房土地的供应量则达到16 公顷，实际完成了供应计划的116％。

北京市国土资源局副局长曾赞荣曾对媒体表示，仅2007年前11个月，北京市各类住宅实际供地总计约1 47公顷，其中，廉租住房、经济适用住房、两限房和其他套型建筑面积在90平方米以下的普通商品房用地，占住宅用地供应量的85％以上。

大公司关注“保障”份额

试图向北京市土地整理储备中心询问纪家庙地块的意向投标人情况，但工作人员以“为投标者保密”为由拒绝透露相关信息。

北京万年花城房地产开发公司副总经理黄曦表示，对于上述地块，公司也有所关注，但目前还未决定是否参与投标。

“保障性住房的利润主要取决于房地产公司的管理控制能力。但今后此类住房肯定会占有举足轻重的市场份额。”黄曦说。对于2008年已初现端倪的“住宅用地向保障性住房倾斜”的趋势，他坦陈，会和多数公司一样，“积极关注”。

从土地成交记录来看，实力雄厚的大公司更格外关注保障性住房用地。2007年8月间，北京市土地储备中心公布了朝阳区常营乡三个限价房地块的中标结果，北辰实业股份有限公司以11.5亿元的价格拿到了面积最大的A地块；保利地产（集团）股份有限公司以9.1亿元的价格拿到了面积大小居中的B1地块；而广州富力地产股份公司以6.5亿元的价格拿到了面积最小的B2地块。这三家企业都是综合排名前十位的房地产上市公司。

此外，据粗略统计，近年来参与北京市保障性住房开发的大公司，还包括北京建工集团、北京金隅嘉业、重庆龙湖地产等区域龙头企业。

众多品牌公司热衷参与保障性住房建设的动机，用北京龙湖置业有限公司副总经理曹筱玲的一段话解释，似乎最为明了。在参与开发北京通州区半壁店两限房过程中，她对媒体公开表示，“我们希望通过‘两限房’开发，解决大量中低收入居民的购房需求，进一步树立企业良好的品牌与形象，在这个过程中实现社会与企业发展的统一与‘双赢’。”

就在大公司纷纷将保障性住房用地收入囊中的同时，不少中小开发商却被挡在门外。一方面，二者资金实力相差可鉴；另一方面，土地提供美国奥兰多环球影城、波音飞机制造公司等一批美国500强企业的实习名额部门所设定的评标条件，也往往带有向大企业倾斜的味道。

在拿地层面，一些业内意见则认为，今后保障性供地的主流倾向，似乎会越来越不利于小企业的生存。而中小企业参与限价房开发的可能性，在新的拿地规则下，变得越来越渺茫。

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